出租房的物业费什么来交？
当我们在外地租房居住时，除了要支付房租之外，还需要交纳一些其他费用，其中最常见的就是物业费了。那么出租房的物业费是由谁来支付呢？这是一个值得讨论的话题，从不同的角度来分析一下。
一、房东和租客的责任
对于出租房的物业费，其实是由房东或租客来承担的。根据《物业管理条例》，物业费由产权人或使用人负责缴纳，这也就意味着，如果房东愿意承担物业费，那么就由房东缴纳，如果房东不愿意承担，那么就由租客来缴纳。
二、物业费的含义
物业费并不是一个固定的费用，而是根据物业管理服务内容及物业服务水平来决定的。一般来说，物业费包括以下费用：
1、基础物业费：包括物业管理服务费、安全费、保洁费等；
2、公共能源费：包括供热费、供水费、供电费等；
3、维修基金：用于维修公共设施和维护物业环境；
4、其他费用：包括公共设施设备更新费、保险费等。
三、物业费的支付方式
物业费的支付方式一般有两种：
1、按月支付：物业公司一般会在每个月初向房东或租客发送缴费通知，房东或租客需要在规定的时间内缴纳物业费；
2、按年支付：一些物业公司也提供了按年支付物业费的方式，这种方式一般会有一定的折扣。
四、如何合理分摊物业费
对于房东和租客来说，如何合理分摊物业费是一个需要考虑的问题。一般来说，可以根据房屋面积、使用情况等因素来进行分摊。比如说，如果是一套两室一厅的房子，房东和租客可以按照60%和40%的比例来分摊物业费。
五、物业服务质量的影响
物业服务质量的好坏直接影响到住户的舒适度和生活质量。如果物业服务质量不好，可能会出现以下问题：
1、公共设施设备老化、损坏等问题；
2、保洁不及时、不彻底等问题；
3、安全隐患问题等。
综上所述，出租房的物业费是由房东或租客来承担的，物业费包括基础物业费、公共能源费、维修基金、其他费用等，物业费的支付方式一般有按月支付和按年支付两种，对于合理分摊物业费可以根据房屋面积、使用情况等因素来进行分摊。同时，物业服务质量的好坏也会直接影响到住户的生活质量和舒适度。
