小产权房可以分为多少种类型？

随着城市化进程的加快，人们对住房需求的不断增加，小产权房成为了许多人购买住房的选择。小产权房是指没有取得土地使用权证书或未获得国有土地使用权许可的房屋，其产权归属不明确，因此无法享受国家土地法规定的土地使用权和永久产权。那么，小产权房又可以分为哪几种类型呢？本文将从多个角度进行分析。

一、按照土地使用权方面的划分

1.无证房：无证房指的是没有取得土地使用权证书的房屋，即在没有土地使用权许可证的情况下进行土地上房屋的建设，属于违建房屋。这种房屋的产权归属不明确，因此无法享受国家土地法规定的土地使用权和永久产权。

2.有证房：有证房指的是虽然未获得国有土地使用权许可，但已取得了土地使用权证书的房屋。这类房屋虽然产权归属不明确，但是可以在一定程度上享受国家土地法规定的土地使用权和永久产权。

二、按照产权方面的划分

1.集体所有权房：集体所有权房是指由村委会或农村集体经济组织或农民个人在集体土地上建造的房屋，这类房屋的产权归村委会或农村集体经济组织或农民个人所有。

2.个人所有权房：个人所有权房是指由个人在集体土地上建造的房屋，这类房屋的产权归个人所有。

三、按照政策法规的划分

1.限购房：限购房是指在政府规定的范围内，对个人购买的房产数量进行限制的房屋。在限购房政策的控制下，小产权房成为了一些人的选择。

2.限贷房：限贷房是指在政府规定的范围内，对银行贷款的数量和额度进行限制的房屋。在限贷房政策的控制下，小产权房成为了一些人的选择。

总体来说，小产权房有无证房和有证房两种，产权方面有集体所有权房和个人所有权房两种，政策法规方面有限购房和限贷房两种。不同的小产权房类型，其产权归属和政策法规都有所不同，购房者在购买时需要进行充分的了解和考虑。