二手房过户手续及程序有哪些呢？

二手房过户是指将房屋所有权从原有的所有人转让给新的所有人的过程。在这个过程中，需要完成一系列的手续和程序，以保证该过户的合法性和真实性。那么，二手房过户手续及程序有哪些呢？以下是从多个角度分析的答案。

一、准备工作

在进行二手房过户之前，需要进行一些准备工作。首先是房屋产权证明，即房屋所有权证或房屋买卖合同。同时还需要提供卖方的身份证明、购房合同、房屋交付验收单等文件。此外，双方还需要签订房屋买卖合同，并缴纳一定的税费和过户费用。

二、办理过户手续

1.房屋产权过户

房屋产权过户是指将房屋所有权从原有的所有人转让给新的所有人的过程。在此过程中，需要办理房屋产权过户手续。具体流程为：到当地不动产登记中心申请办理房屋产权过户，提交相关文件和证明材料，如身份证明、购房合同、房屋产权证等。经过审核后，领取新的房屋产权证。

2.交税

在进行房屋产权过户的时候，需要缴纳一定的税费。根据不同的情况，涉及的税费也不同。一般来说，包括契税、个人所得税和增值税。其中，契税是必须缴纳的，而个人所得税和增值税则根据具体情况而定。

3.缴纳过户费用

在办理房屋产权过户手续的同时，还需要缴纳一定的过户费用。这些费用包括不动产登记费、过户手续费等。具体的费用标准和计算方式可以到当地不动产登记中心咨询。

三、注意事项

1.确保房屋权属清晰

在进行二手房过户之前，一定要确保房屋的权属清晰。即房屋的所有权证明文件齐全，且所有权没有任何争议。

2.避免忽视税费

在进行二手房过户的时候，一定要注意缴纳相关的税费。否则，可能会导致过户失败或者出现一些法律纠纷。

3.合理选择过户时间

在进行二手房过户的时候，还需要合理选择过户时间。一般来说，在银行的工作日内办理过户手续比较稳妥，也可以避免一些不必要的麻烦。