商品房不能购买和要求开发商退房的情形分别有哪些？

随着房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注购房问题。在购房过程中，有些人会遇到一些问题，比如商品房不能购买或者需要要求开发商退房。那么，这些情况都有哪些呢？下面我们从多个角度来分析。

一、商品房不能购买的情形

1. 房屋产权不明晰

在购买商品房时，产权是一个非常重要的问题。如果房屋的产权不明晰，就可能会导致购房者无法获得合法的产权证书。此时，购房者就不能购买该商品房。

2. 房屋存在纠纷

如果商品房存在纠纷，比如存在未解决的法律纠纷或者存在争议的房屋面积等问题，就可能会导致购房者无法购买该商品房。此时，购房者需要等待纠纷解决后再进行购买。

3. 房屋不符合规定

在购买商品房时，如果发现房屋不符合相关规定，比如房屋面积不符合规定或者房屋建设违法等问题，就不能购买该商品房。

二、要求开发商退房的情形

1. 房屋质量问题

在购买商品房后，如果发现房屋存在质量问题，比如房屋漏水、墙体开裂等问题，购房者可以要求开发商退房。此时，购房者需要提供相关证据，比如房屋检测报告等。

2. 开发商承诺未兑现

在购买商品房时，开发商可能会给购房者一些承诺，比如赠送一些家电或者提供一些优惠政策等。如果开发商未兑现承诺，购房者可以要求开发商退房。

3. 合同存在问题

在购房合同中，如果存在问题，比如合同条款不合法或者合同内容不符合实际情况等问题，购房者可以要求开发商退房。此时，购房者需要提供相关证据，比如合同纠纷证据等。

综上所述，商品房不能购买和要求开发商退房的情形有很多。购房者需要在购买商品房前，仔细了解相关规定和要求，以避免出现不必要的麻烦。