逾期未交房款违约金如何要？

在购房过程中，一旦签署了购房合同，就需要按照合同约定的时间和方式支付房款。如果逾期未交房款，就需要缴纳违约金。那么，逾期未交房款违约金如何要呢？

一、合同约定

首先，需要查看购房合同的相关条款，看看是否有关于逾期未交房款违约金的约定。如果有，按照约定执行即可。如果没有明确约定，则需要双方协商，确定违约金的数额和支付方式。

二、法律规定

根据《合同法》和《担保法》的规定，一般情况下，逾期未交房款的违约金不得高于欠款金额的3%。如果违约金过高，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

三、诉讼维权

如果买方拒不履行合同约定，可以向法院提起诉讼，要求买方履行合同或赔偿损失。在此过程中，可以要求买方支付逾期未交房款的违约金，并提供相关证据。

四、调解协商

在诉讼之前，可以尝试通过调解协商解决纠纷。可以邀请第三方调解机构或律师协助协商，达成双方都能接受的解决方案。

总之，逾期未交房款违约金的要求需要根据合同约定、法律规定和具体情况综合考虑，并选择合适的解决方式。对于买卖双方来说，签署合同时应认真阅读、理解并遵守合同条款，避免引发不必要的纠纷。