哪些是小产权房买小产权房有什么样的风险？

哪些是小产权房？买小产权房有什么样的风险？小产权房是指在城市规划中未被纳入正式住宅用地，没有获得建设用地规划许可证的房屋。由于在土地使用权上存在问题，小产权房的合法性备受质疑。那么，买小产权房有什么样的风险呢？

1.土地产权不明确

小产权房的土地使用权并未被规划部门批准，因此产权不明确。这意味着小产权房的产权证书不能作为合法的产权证明，无法获得银行贷款和市场上的合法交易。如果出现产权纠纷，房屋的所有权将无法得到保障。

2.购买后可能面临拆迁

由于小产权房所在的土地并未获得规划许可证，随时可能被政府拆迁。一旦发生拆迁，购买小产权房的投资将付之一炬。此外，拆迁的过程也可能会带来很多的纠纷和烦恼。

3.无法享受公共服务

小产权房所在的区域不在城市规划范围之内，因此无法享受正式住宅区的公共服务。这包括医疗、教育、公交等基础设施和服务。这将对生活质量产生很大的影响。

4.无法合法出租

小产权房不能获得出租许可证，因此无法合法出租。如果违法出租，会面临政府打击和处罚的风险。此外，小产权房的租金也无法与正式住宅区的租金相媲美，租金回报较低。

5.难以升值

小产权房无法通过正规渠道进行买卖，因此难以升值。如果需要卖房，只能通过非正式渠道进行交易。这将导致房屋价格的不稳定性，买家和卖家很难达成一致。

总的来说，买小产权房存在很多的风险。如果您考虑购买小产权房，请务必慎重考虑并咨询专业人士的意见。