二手现房增值税计算公式？

随着房地产市场的不断发展，二手房市场越来越火爆。在购买二手现房时，我们不仅要考虑房屋的价格，还要考虑到增值税的问题。那么，二手现房增值税计算公式是什么呢？从哪些角度来分析呢？

一、什么是二手现房增值税？

在购买二手现房时，如果房屋的出售时间距离上一次的交易时间不到两年，那么就需要缴纳增值税。增值税是指在销售商品和提供劳务的过程中，按照增值税法规定计算和征收的一种税费。而在房地产市场中，增值税主要是指在二手房交易中的增值税。

二、二手现房增值税计算公式

二手现房增值税计算公式是根据国家的税法规定制定的，具体计算公式如下：

增值税 = 应纳税额 × 税率

其中，应纳税额 = 房屋转让价款 - 所有权取得价款 - 20万元的免征额

税率为5.5%

三、如何减轻二手现房增值税的负担？

对于购买二手现房的消费者来说，如何减轻增值税的负担是一个重要的问题。以下是减轻增值税负担的一些方法：

1.利用贷款抵扣税款

购房者可以利用商业贷款或公积金贷款来抵扣增值税。购房者可在购房时协商相关事宜，把增值税作为首付的一部分，从而降低购房负担。

2.合理选择购房时间

购房者可以在购房时选择合适的时间，如在二手房交易完成两年之后再次交易，这样就可以避免缴纳增值税。

3.合理选择房屋类型

购房者可以选择购买非普通住宅，如商铺、写字楼等，因为这些房屋的增值税税率相对较低，可以减轻购房者的负担。

四、总结

二手现房增值税是购买二手现房时需要考虑的重要因素。购买二手现房需要遵守国家的税法规定，缴纳相应的增值税。购房者可以通过合理选择购房时间、房屋类型等方式来减轻增值税的负担。