开发商没有预售证就开始卖房子是否违法？

在房地产市场上，一些开发商为了快速回收资金，会在拿到预售证之前就开始销售房屋。这种行为是否违法呢？从多个角度来分析这个问题。

一、法律角度

依据《物权法》和《房地产经纪管理条例》的规定，房屋销售必须要有预售证。如果开发商没有预售证就开始卖房子，那么就属于违法行为。此外，按照《刑法》的规定，虚假宣传和欺骗购房者也可能涉及到欺诈罪的问题。

二、市场角度

在房地产市场上，购房者往往会选择有预售证的房产进行购买，因为这代表着开发商已经通过了相关的审批程序。如果开发商在没有拿到预售证的情况下就开始销售房屋，可能会导致购房者的信任度降低，影响市场的正常运转。

三、风险角度

如果开发商没有预售证就开始卖房子，那么购房者可能会面临一定的风险。因为开发商未经过审批程序就开始销售房屋，可能导致后续的土地使用权或房屋产权出现问题，从而给购房者带来经济损失。

四、监管角度

为了保护购房者的利益，相关部门会对房地产市场进行监管。如果发现开发商没有预售证就开始销售房屋，那么监管部门会对其进行处罚，包括罚款、停业整顿等。

综合来看，开发商没有预售证就开始卖房子是违法的行为，不仅会涉及到法律问题，也有可能对市场和购房者带来负面影响。因此，开发商应该严格遵守相关规定，通过正规渠道获取预售证后再开始销售房屋。