签订二手房买卖合同应特别注意的几点？

在购买二手房时，签订买卖合同是必不可少的一环节。合同是一份法律文件，它关系到双方的权益和责任。因此，在签订合同时，双方应特别注意以下几点。

一、核实房产证

在签订二手房买卖合同之前，买方应该要求卖方出示完整的房产证，认真核实房屋的产权归属、面积、用途等信息。同时，也要注意检查房产证的真伪和是否有抵押、查封等情况。只有确认房产证的真实性和完整性后，才能签署买卖合同。

二、明确房屋状况

在签订买卖合同时，买方要求卖方提供房屋的基本情况，如房屋的建筑年代、结构、装修情况等。同时，也要了解房屋的使用情况，如是否出租、是否有居住人员等。只有了解了房屋的基本情况和使用情况，才能更好地保障自己的权益。

三、约定交易价格和付款方式

在签订买卖合同时，双方要明确交易价格和付款方式。交易价格应该根据房屋的市场价和房屋的实际情况进行协商。付款方式应该选择比较安全、便捷的方式，如银行转账或现金交易，避免使用无法追溯的付款方式。

四、约定交房时间和交付标准

在签订买卖合同时，双方还应该约定交房时间和交付标准。交房时间应该根据房屋的实际情况和协商结果确定。交付标准应该明确房屋的交付内容，如是否包含家具、电器等，以及是否需要进行清洁和维修等。

五、约定违约责任和争议解决方式

在签订买卖合同时，双方应该约定违约责任和争议解决方式。违约责任应该明确违约方应承担的责任和赔偿标准。争议解决方式应该选择比较公正、有效的方式，如仲裁或诉讼等。

综上所述，签订二手房买卖合同时，双方应该特别注意房产证的真实性和完整性、房屋的基本情况和使用情况、交易价格和付款方式、交房时间和交付标准、违约责任和争议解决方式等几个方面。只有充分考虑这些问题，才能更好地保障自己的权益和安全。