已经网签备案的商品房如何退？

随着房地产市场的飞速发展，越来越多的人开始购买房屋。在购房过程中，有些人可能会遇到一些问题，比如想要退房。那么已经网签备案的商品房如何退呢？

首先，我们需要明确一点，即商品房是经过国家认可的房屋销售形式。在购买商品房之前，买房者需要签订购房合同并支付定金。一般来说，如果购房者在签订购房合同之后想要退房，需要支付一定的违约金。这个违约金的数额通常是购房合同总价的一定比例。

其次，如果购房者已经完成网签备案，那么退房的难度会更大一些。一般来说，经过网签备案的商品房已经被纳入了国家房屋登记系统中。如果购房者想要退房，需要经过一系列的手续才能完成。

那么具体来说，已经网签备案的商品房如何退呢？

首先，购房者需要与房屋开发商协商退房事宜。如果双方能够达成一致，那么退房的手续就可以继续进行。

其次，如果双方无法达成一致，购房者可以向相关部门申请退房。这个相关部门通常是房地产管理部门或者法院。购房者需要向这个部门提出退房申请，并提交相关证明材料。这些证明材料通常包括购房合同、网签备案证明、付款凭证等。

最后，如果购房者成功退房，那么他们需要支付相应的手续费用和违约金。这个手续费用通常是一定比例的房屋总价，而违约金的数额则是购房合同的一定比例。

综上所述，已经网签备案的商品房如何退需要购房者与房屋开发商进行协商，或向相关部门申请退房。退房的手续比较繁琐，购房者需要准备一系列的证明材料，并支付相应的违约金和手续费用。