房子未交是否可以起诉退房？

当我们在购买房屋时，往往都需要签订买卖合同，其中约定了房屋的交付时间。但有时候开发商或者个人出售方未能按照约定时间交付房屋，那么买家是否可以提出退房呢？

首先需要明确的是，提前交付房屋是开发商或个人出售方的义务，如果未能按照约定时间交付房屋，买家有权提出退房。但是在实际操作中，买家需要注意以下几点：

一、是否存在违约行为

在提出退房前，买家需要先判断是否存在违约行为。如果是开发商未按照约定时间交付房屋，则可以直接提出退房。但如果是买家自己未能按照约定时间付款，则无权要求退房。

二、是否存在违约金

在签订买卖合同时，双方往往会对违约行为进行了约定，一般情况下会规定违约方需支付违约金。如果是开发商未能按照约定时间交付房屋，则买家可以要求开发商支付违约金，如果开发商已经支付了违约金，则买家无权要求退房。

三、是否存在法律风险

在提出退房时，买家需要注意是否存在法律风险。如果是开发商未能按照约定时间交付房屋，则买家可以通过法律手段要求退房。但如果是个人出售方未能按照约定时间交付房屋，则买家需要先了解该出售方的背景和信誉情况，避免因为提出退房而陷入法律纠纷。

四、是否存在经济损失

在提出退房时，买家需要考虑是否存在经济损失。如果是开发商未按照约定时间交付房屋，则买家可以要求开发商支付违约金和补偿损失。但如果是个人出售方未能按照约定时间交付房屋，则买家需要考虑是否存在经济损失，如果存在，则需要通过法律手段要求补偿。

总之，房子未交是否可以起诉退房，需要根据具体情况进行判断。在提出退房前，买家需要先了解自己的权利和义务，避免因为提出退房而陷入法律纠纷。