二手房买卖程序是怎样规定的？

随着人们经济水平的提高，越来越多的人开始购买房屋，而在购房过程中，二手房交易也逐渐成为了一种重要的购房方式。那么，二手房买卖程序是怎样规定的呢？本文将从多个角度进行分析。

一、卖方与买方签订协议

在二手房交易中，首先需要卖方与买方签订房屋买卖协议，协议内容包括房屋的基本情况、交易价格、交易方式、付款方式等。在签订协议过程中，双方需要明确各自的权利和义务，协议签订后，双方需要在规定的时间内完成交易。

二、办理房屋权属转移手续

在完成协议签订后，买方需要办理房屋权属转移手续。首先，需要到房管部门查询房屋的产权状况，确认房屋权属是否清晰。然后，双方需要到当地房管所办理房屋过户手续，具体包括填写过户申请书、提供相关证件和材料、缴纳税费等。

三、办理贷款手续

在购买二手房时，很多人会选择贷款购房。因此，买方需要先办理贷款手续。具体需要提供贷款申请书、身份证明、收入证明、征信报告等材料，银行会对申请人进行资信评估，最终决定是否批准贷款。

四、缴纳税费

在房屋买卖过程中，买方和卖方都需要缴纳相关的税费。买方需要缴纳契税、个人所得税等，而卖方则需要缴纳增值税、个人所得税等。在办理过户手续时，双方需要一并缴纳税费。

五、交付房屋

在办理完所有手续后，买方需要将房款支付给卖方，卖方将房屋交付给买方。在交付房屋时，卖方需要将房屋的所有权转移给买方，交付时应注意房屋的完好和清洁状况，确保房屋交付符合双方的约定。

综上所述，二手房买卖程序包括卖方与买方签订协议、办理房屋权属转移手续、办理贷款手续、缴纳税费、交付房屋等多个环节。在购买二手房时，需要注意各个环节的细节，确保交易顺利完成。