房屋的物权自什么时消灭？

房屋是人们生活的必需品，也是人们投资的重要资产之一，因此对于房屋的物权问题备受关注。房屋的物权是指对房屋所享有的权利，包括所有权、用益物权等。那么，房屋的物权自什么时消灭呢？

一、房屋所有权消灭的情况

1.1 房屋到期

房屋所有权在房屋到期后消灭，即在租赁期限届满后，房屋所有权归还承租人。

1.2 房屋被征收

国家在征收房屋时，房屋所有权消灭，征收补偿金成为了房屋原所有权人的唯一权益。

1.3 房屋被没收

房屋所有权被没收时，房屋原所有权人的物权也随之消失。

1.4 房屋被依法拍卖

房屋被依法拍卖时，原所有权人的物权消失，而新的所有权人取得对该房屋的物权。

1.5 房屋遗失或毁损

房屋遗失或毁损后，房屋所有权消失。

二、用益物权消灭的情况

2.1 用益物权期限届满

在用益物权约定期限届满后，用益物权消灭。

2.2 用益物权被撤销

当用益物权违反合同约定或法律规定时，用益物权可以被撤销。

2.3 用益物权被依法拍卖

在用益物权被依法拍卖后，用益物权消灭。

2.4 用益物权被强制执行

在用益物权被强制执行后，用益物权消灭。

2.5 用益物权被转让

在用益物权被转让后，原用益物权消失，新的用益物权人取得对该房屋的用益物权。

综上所述，房屋的物权在多种情况下会消失，如房屋到期、被征收、被没收、被依法拍卖、遗失或毁损等。而用益物权则在期限届满、被撤销、被依法拍卖、被强制执行和被转让等情况下会消灭。因此，房屋所有权和用益物权的消灭涉及到多种因素，必须根据具体情况进行分析和判断。