一手房交了定金如何退回？

在购买一手房时，交付定金是常见的一种方式。但是，如果因为某种原因需要退回定金，该怎么办呢？下面从多个角度分析一手房交了定金如何退回。

一、合同约定

在签订购房合同时，需要明确约定定金的退还方式。如果合同中有明确规定，按照合同约定进行退款即可。但是，如果合同中没有相关规定，需要参考相关法律法规。

二、法律法规

根据《合同法》第九十五条规定，“买卖合同的履行，应当按照约定的时间、方式和地点履行。如果没有约定或者约定不明确，按照交易习惯履行；没有交易习惯或者交易习惯不明确的，按照本法的规定履行。”因此，如果购房合同中没有明确约定退款方式，可以按照交易习惯或者相关法律法规进行处理。

另外，根据《物权法》第三十六条规定，“买受人不能按照合同约定支付价款的，在卖方催告下，应当在合理期限内支付；逾期不支付的，卖方可以解除合同，收回已经交付的房屋，并按照下列规定处理：（一）已经支付的定金不予返还；（二）买受人应当赔偿因解除合同而给卖方造成的损失。”因此，在购房合同中如果规定了买受人未按照约定支付价款的处理方式，按照合同规定处理即可。

三、退款程序

在确定需要退款时，需要按照以下程序进行处理：

1. 卖方提出退款申请，买方同意退款。

2. 双方协商确定退款金额及退款方式。

3. 卖方提供退款凭证，并将退款金额打入买方指定的账户。

4. 双方签署退款协议，确认退款事宜。

需要注意的是，在退款过程中，需要保留相关证明文件和记录，以防纠纷发生。

四、注意事项

1. 在购房合同中，应当明确约定定金退还方式，以避免发生纠纷。

2. 在退款过程中，双方应当保持沟通和协商，以达成共识。

3. 在退款过程中，需要保留相关证明文件和记录，以备纠纷发生时使用。

总之，在购买一手房时，交付定金是一种常见的方式。但是，如果需要退回定金，需要注意合同约定、法律法规、退款程序和注意事项等多个方面，以避免发生纠纷。