签订商品房认购书后未订立买卖合同能要求退还定金吗？

随着房地产市场的发展，商品房认购成为了购房的一种重要方式。但是，在签订商品房认购书后，如果未订立买卖合同，那么能否要求退还定金呢？这是一个备受关注的问题。本文将从法律、市场、道德等多个角度进行分析。

一、法律角度

根据《合同法》的相关规定，签订认购书并支付定金后，开发商应当在规定的时间内与购房者签订买卖合同。如果开发商未能按期签订买卖合同，购房者可以要求解除合同并退还定金。但是，在一些地区，存在一些不同的规定。例如，北京市的《商品房销售管理办法》规定，购房者签订认购书后，未能与开发商在规定时间内签订买卖合同的，购房者可以要求退还定金，并可要求开发商按月支付违约金。因此，具体情况需要根据当地的规定来进行判断。

二、市场角度

在当下的商品房市场中，签订认购书后未订立买卖合同并要求退还定金的购房者并不少见。这也反映了一些市场问题。一方面，一些开发商存在利用虚假宣传、低价吸引、搭售等手段迫使购房者签订认购书的情况。另一方面，一些购房者也存在着盲目跟风、缺乏理性分析等问题。因此，在市场监管方面，应当加强对开发商的监管，同时也要引导购房者理性购房。

三、道德角度

在道德层面上，签订认购书后未订立买卖合同并要求退还定金，是否合理也值得考虑。一方面，一些购房者在签订认购书时并没有完全了解相关规定和风险，甚至存在着对开发商的过度信任。另一方面，一些开发商也存在着捆绑销售、违规收取定金等行为。因此，在道德约束方面，需要加强对开发商和购房者的教育和引导。

综上所述，签订商品房认购书后未订立买卖合同能要求退还定金，需要根据当地规定和具体情况来判断。在市场监管和道德约束方面，也需要加强对开发商和购房者的监管和教育。