二手房已过户能否按揭？

在房屋交易过程中，买卖双方需要完成房屋过户手续，将房屋所有权转移至新的买家名下。然而，一些购房者在购买二手房后，想要选择按揭付款方式，却不知道已经过户的二手房是否能够按揭。本文将从多个角度对此问题进行分析。

一、贷款政策

首先，需要了解银行贷款政策。根据国家银行的规定，二手房已过户后仍可以按揭，但是需要符合一定的条件。一般来说，银行会根据房屋的抵押价值来审批贷款，抵押率一般不超过房屋评估价值的八成。此外，购房者还需要提供个人信用记录、收入证明等资料，以证明自己有能力偿还贷款。

二、房屋质量

除了符合银行贷款条件外，二手房的质量也是决定是否能够按揭的重要因素。购房者在购买二手房时，需要对房屋进行全面的检查，了解房屋的实际情况。如果房屋存在严重的质量问题，银行可能会拒绝为其提供贷款。因此，在购买二手房时，购房者需要慎重考虑，选择信誉良好的房产中介或房屋中介，以避免质量问题。

三、购房者信用

购房者的个人信用记录也是影响银行是否为其提供贷款的因素之一。如果购房者信用良好，有固定的收入来源，银行会更愿意为其提供贷款。因此，在购买二手房时，购房者需要注意自己的信用状况，及时还清信用卡欠款，保持良好的信用记录。

四、按揭利率

最后，需要了解的是按揭利率。一般来说，银行会根据购房者的贷款额度、贷款期限、还款方式等因素，给出不同的按揭利率。购房者需要根据自己的实际情况选择合适的按揭利率，以确保自己能够按时还款，避免贷款利息过高。

综上所述，二手房已过户后仍可以按揭，但需要符合银行贷款条件，房屋质量良好，购房者信用记录良好，以及选择合适的按揭利率。购房者在购买二手房时，需要慎重考虑这些因素，以确保自己能够顺利地按揭付款，实现自己的购房计划。