二手现房卖主违约如何赔偿？

在购房过程中，买卖双方都需要遵守各自的合同，但有时卖主会违约，导致买家的权益受到损害。那么，二手现房卖主违约如何赔偿呢？下面从合同约定、法律规定和实际情况等多个角度进行分析。

一、合同约定

在购房合同中，双方应该明确约定卖主违约的具体情况和赔偿标准。一般来说，卖主违约的情况包括但不限于以下几种：

1. 拒绝履行合同：卖主在合同规定的时间内未能按照约定将房产交付买方，或者不愿意履行合同中的其他义务。

2. 房屋权属出现问题：卖主与第三方产生纠纷或者房屋权属不清晰，导致交易无法完成。

3. 房屋瑕疵问题：卖主故意隐瞒或者造假房屋瑕疵问题，导致买方的利益受到损害。

对于卖主违约的情况，合同中应该约定相应的赔偿标准，包括但不限于违约金、赔偿损失等。同时，双方应当约定违约责任的承担方式和违约方应承担的损失范围。

二、法律规定

除了合同约定外，法律也对卖主违约给予了明确的规定。根据《合同法》等相关法律法规，卖主违约的情况下，买方有权要求卖方履行合同并赔偿损失。

具体而言，买方可以选择通过以下方式处理：

1. 要求卖方履行合同：如果卖主违约的情况并不严重，买方可以选择要求卖方重新履行合同。

2. 解除合同：如果卖主违约的情况比较严重，导致合同无法履行，买方可以选择解除合同，要求卖方退还已支付的款项，并赔偿相应的损失。

3. 要求赔偿损失：如果卖主违约导致买方遭受了经济损失，买方可以要求卖方赔偿相应的损失。

三、实际情况

在实际操作中，卖主违约的情况比较复杂，需要具体问题具体分析。如果卖主违约的情况轻微，可以通过协商解决，如双方重新议定履行合同的方式和时间；如果卖主违约的情况严重，买方可以通过法律途径解决。

另外，买方在购房过程中也要注意自身的权益保护，比如在签订合同前，仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务；在签订合同后，及时咨询专业人士，如律师等，以便在卖主违约时能够及时采取有效措施保护自己的权益。

总之，在二手现房买卖中，卖主违约是一种常见的情况，买方需要针对具体情况采取相应的措施保护自己的权益。