房子赠送给别人应当如何过户啊？

房产赠与是一种比较常见的方式，它指的是房主将自己的房产无偿转让给他人。这种方式虽然没有买卖合同，但是在过户方面有其独特的规定。那么，房子赠送给别人应当如何过户呢？本文从多个角度进行分析。

一、赠与契约

房屋赠与需要签订赠与契约，契约应当包括以下内容：

1. 赠与人和受赠人的基本信息；

2. 房屋的基本情况，包括地址、面积、用途等；

3. 赠与方式和条件，比如无偿赠与、附条件赠与等；

4. 房屋权属变更的程序和时间；

5. 契约签订的时间、地点和签字人的姓名。

二、产权登记

房屋赠与完成后，需要进行房屋权属变更登记。产权登记是房屋权属变更的必要手续，也是法定的权属证明。产权登记分为两个阶段，第一阶段是房屋所有权登记，第二阶段是不动产权证的领取。

1.房屋所有权登记

房屋所有权登记需要提交以下材料：

（1）房屋权证或房屋证明材料；

（2）赠与契约原件和副本；

（3）房屋的权利证明和身份证明；

（4）房屋权属登记申请表。

2.领取不动产权证

完成房屋所有权登记后，需要到当地不动产登记中心领取不动产权证。不动产权证是房屋权属的法定证明，也是不动产的重要凭证。

三、税费问题

房屋赠与需要缴纳一定的税费。赠与方需要缴纳契税，受赠方需要缴纳印花税和个人所得税。

1.契税

契税是赠与方需要缴纳的税费，税率为20%。计算方法为房屋的市场价值乘以20%。

2.印花税

印花税是受赠方需要缴纳的税费，税率为0.05%。计算方法为房屋的市场价值乘以0.05%。

3.个人所得税

个人所得税是受赠方需要缴纳的税费，税率为20%。计算方法为房屋的市场价值减去印花税后的金额乘以20%。

四、注意事项

1.赠与契约应当明确赠与方式和条件，避免产生后患；

2.产权登记需要提供准确和完整的材料，避免产生错误；

3.税费问题需要提前计算，避免产生纠纷；

4.赠与房屋应当遵守相关法律法规，不得违法违规。

综上所述，房子赠送给别人应当如何过户，需要签订赠与契约，进行产权登记，缴纳税费，并注意赠与事项。只有按照相关规定进行过户，才能保证过户的合法性和有效性。