二手房什么时候办房产证？

二手房指的是已经有人居住过的房屋，一般需要过户手续和办理房产证才能真正属于新主人。那么，二手房什么时候办房产证呢？从多个角度来看，这个问题并不简单。

一、法律规定

根据《不动产登记暂行条例》第十三条规定：购房人自取得不动产权证书之日起一个月内，应当将不动产权证书进行过户登记。因此，购房人购买二手房后，应当在一个月内办理过户手续并办理不动产权证书。

二、实际操作

实际操作中，二手房的买卖流程可能会比较复杂，涉及到房屋抵押、拍卖等情况。在这种情况下，买卖双方需要根据实际情况去办理过户手续和办理不动产权证书。同时，由于不动产登记的办理周期比较长，可能需要1个月以上的时间。

三、买卖协议

在签订买卖协议时，双方可以达成协议，约定何时办理过户手续和办理不动产权证书。这种情况下，双方需要严格遵守协议，否则可能会违反法律规定。

四、银行贷款

如果买家需要办理银行贷款，那么银行会对房屋进行抵押评估。在评估完成并批准贷款之后，银行会要求买卖双方办理过户手续和办理不动产权证书。这种情况下，买卖双方需要严格按照银行的要求去办理手续。

总的来说，二手房什么时候办理房产证，需要考虑到法律规定、实际操作、买卖协议以及银行贷款等因素。买家和卖家在交易过程中应当严格遵守法律法规，确保交易的合法性和安全性。