二手房购房合同签订后能不能退？

随着房地产市场的不断升温，越来越多的人开始关注房产市场。在购房过程中，签订购房合同是不可避免的一个环节。但是，一旦签订了购房合同，如果后来发现房屋存在问题，或者自身出现了意外情况，能否退房成为了一个备受关注的问题。

一、合同约定

在签订二手房购房合同时，双方应当在合同中约定退房的情况。如果合同中没有明确约定，则按照相关法律规定进行处理。根据《中华人民共和国物权法》规定，购房者在签订合同后七天内可以无理由退房，但需要支付一定的违约金。如果是因为房屋本身存在问题导致退房，购房者可以依据合同约定或者法律规定要求退房。

二、房屋质量问题

如果购房者发现房屋存在质量问题，比如结构不稳定、漏水、墙体开裂等，可以要求退房。根据《中华人民共和国合同法》规定，如果合同标的存在质量问题，购房者可以要求解除合同或者要求卖方承担维修费用。如果维修费用过高，购房者可以选择要求退房。

三、购房者个人因素

如果购房者因为个人因素需要退房，比如突然遇到经济困难、身体不适等，可以向卖方提出退房要求。但是，需要注意的是，卖方不一定同意退房，需要双方协商解决。如果卖方同意退房，购房者需要支付一定的违约金。

四、合同解除

在签订二手房购房合同时，双方应当在合同中约定解除合同的情况。如果合同中没有明确约定，则按照相关法律规定进行处理。如果双方协商解除合同，需要支付一定的违约金。如果是因为卖方违约导致合同解除，购房者可以要求卖方支付违约金。

总之，在购房时，购房者需要仔细阅读购房合同，了解自己的权利和义务。如果发现房屋存在质量问题，可以要求退房。如果是因为个人因素需要退房，需要卖方同意并支付违约金。在解除合同时，需要按照合同约定或者法律规定进行处理。