房屋更名和过户区别是什么？

在房地产交易中，房屋更名和过户是两个常见的术语。很多人可能会将其视为同义词，但实际上它们是有一定区别的。本文将从多个角度来分析房屋更名和过户的区别，并希望能够帮助读者更好地理解这两个术语。

一、定义区别

房屋更名和过户都是指将房产权利从一方转让给另一方的过程。但是，它们的具体定义有所不同。

房屋更名是指在房屋所有权不发生变化的情况下，将房屋的登记信息更改为另一个人的名字。例如，某人将自己名下的一套房屋转让给了自己的子女，但是房屋的所有权仍然是该人所有，只是将房屋登记信息更改为子女的名字。

过户则是指将房产的所有权从一个人转让给另一个人，即房屋的所有权发生了变化。例如，某人将自己名下的房屋卖给了另一个人，房屋的所有权就从原来的所有人转移到了买家。

二、操作难度不同

房屋更名和过户在操作上也有所不同。房屋更名相对来说比较简单，只需要提供相关证明材料，比如房屋所有权证、身份证等，就可以将房屋的登记信息更改为另一个人的名字。

而过户则相对复杂一些，需要双方进行协商并签订相关的协议，然后进行过户手续，包括交纳税费、办理产权证等。这个过程需要耗费一定的时间和精力。

三、法律效力不同

房屋更名和过户在法律效力上也有所不同。房屋更名不影响房屋的所有权，只是将登记信息更改为另一个人的名字。因此，如果发生纠纷，房屋的所有权还是属于原来的所有人。

而过户则是将房屋的所有权进行转移，因此在法律效力上具有更高的权威性。如果发生纠纷，买卖双方可以直接以产权证为依据进行维权。

四、税费不同

房屋更名和过户在税费上也有所不同。房屋更名没有涉及到房屋的所有权变更，因此不需要交纳印花税。

而过户则需要交纳印花税和契税。印花税是根据房屋的转让价格来计算的，税率为0.05%。契税则是根据房屋的成交价格来计算的，税率为1%至3%不等。

五、适用场景不同

房屋更名和过户适用的场景也有所不同。房屋更名一般适用于家庭内部的房产转让，比如父母将房屋转让给子女等。

而过户则适用于房地产交易市场上的房产转让，比如房屋出售、房屋赠与等。