银行已经按揭了如何退房？

在购房过程中，如果选择按揭付款方式，那么银行就会成为购房者的贷款方。但是，如果购房者在贷款期内出现还款困难或者需要退房的情况，就需要考虑如何与银行协商并处理相关事宜。

一、按揭贷款合同中的退房条款

在签订按揭贷款合同时，双方会约定退房条款。一般来说，购房者在贷款期内需要退房的情况下，需要向银行提出书面申请，并提供相关的证明材料。银行会根据合同约定和购房者的实际情况，决定是否同意退房。

二、提前还款和违约金

如果购房者选择提前还款，需要向银行提出书面申请，并支付相应的提前还款违约金。违约金的计算方式一般为剩余本金的一定比例，具体比例根据合同约定而定。购房者需要在提前还款前仔细计算违约金，以免造成不必要的经济损失。

三、房屋抵押权转移

银行在发放按揭贷款时，会要求购房者进行房屋抵押。如果购房者需要退房，那么需要将房屋抵押权转移给新的购房者或者银行。购房者需要向银行提出书面申请，银行会根据实际情况进行审批和处理。

四、协商解决

如果购房者在退房过程中遇到问题，可以与银行进行协商解决。购房者可以向银行提出自己的诉求和要求，并提供相关的证明材料。银行会根据实际情况进行审批和处理，并给出相应的处理意见。

综上所述，购房者在按揭贷款期内需要退房的情况下，需要根据合同约定和实际情况，向银行提出书面申请，并提供相关的证明材料。如果选择提前还款，需要计算好违约金。在房屋抵押权转移和其他问题上，需要与银行进行协商解决。通过合理的协商和处理，购房者可以顺利完成退房事宜。