二手房买卖意向合同和居间合同的区别有什么？

在二手房买卖交易中，买卖双方通常需要签订二手房买卖意向合同和居间合同。这两种合同在形式和内容上都有所不同，下面我们从多个角度分析二手房买卖意向合同和居间合同的区别。

一、合同定义

二手房买卖意向合同是指买卖双方在签订正式的房屋买卖合同前，就买卖事项双方达成的意向、条件等方面进行书面确认的一种合同。而居间合同是指买卖双方委托中介机构为其提供房屋买卖交易相关服务的合同。

二、合同对象

二手房买卖意向合同的对象是房屋的买卖双方，其目的是确认双方的买卖意向，约定买卖事项的各项条件。而居间合同的对象是买卖双方和中介机构三方，中介机构在其中充当居间人的角色。

三、合同内容

二手房买卖意向合同主要包括以下内容：双方的姓名、联系方式、房屋的基本信息、房屋的价格、付款方式、交付时间、房屋的权益状况等。而居间合同主要包括以下内容：客户信息、服务内容、服务期限、服务费用、服务方式、服务标准、违约责任等。

四、合同性质

二手房买卖意向合同是一种确定双方买卖意向的协议，其性质是一种债权债务关系。而居间合同是一种服务合同，其性质是一种委托合同。

五、合同效力

二手房买卖意向合同在房屋买卖合同签订后，其效力通常会被取代或者终止。而居间合同在房屋买卖交易完成之前，中介机构提供的服务期限内均有效。

六、合同违约责任

二手房买卖意向合同的违约责任通常是违约方应向守约方支付违约金。而居间合同的违约责任通常是违约方应向中介机构支付违约金，并承担其他法律责任。

综上所述，二手房买卖意向合同和居间合同在合同定义、对象、内容、性质、效力和违约责任等方面存在着明显的区别。在签订合同之前，买卖双方应该根据自身需求和情况选择合适的合同类型，以确保房屋买卖交易的顺利进行。