签订商品房认购书后未订立买卖合同可以要求退还定金吗？

在购房过程中，签订商品房认购书是一项重要的环节。但是，在签订认购书后，若双方未能订立买卖合同，购房者是否可以要求退还定金呢？这是一个备受关注的问题。本文将从多个角度分析这个问题。

一、认购书的作用

认购书是购房者与开发商之间签订的一份协议，其作用是确认购房者意愿，预留购房权利，并支付一定的定金。签订认购书后，购房者的购房意愿已经表达出来，开发商也需要根据认购书的内容及时进行开发建设。

二、定金的性质

在购房过程中，购房者支付的定金，其性质应当是一种“保证金”，即购房者为了保证自己的购房意愿而支付的一定金额，而非“预付款”。因此，一旦签订认购书，购房者就应当认识到，如果不再购买该房屋，定金可能会被扣除。

三、退还定金的情况

虽然定金是购房者为了保障自己的购房权益而支付的，但是如果购房者不再购买该房屋，开发商并不一定会退还定金。一般情况下，如果购房者取消购房，开发商有权扣除一定的违约金，但是如果开发商违约导致无法签订买卖合同，购房者可以要求开发商退还定金。

四、法律规定

《合同法》第56条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担损害赔偿责任。”这意味着，如果开发商未能按照认购书的约定订立买卖合同，购房者可以要求开发商退还定金并承担相应的违约责任。此外，根据《物权法》第一百一十七条规定：“买受人在向出卖人支付全部购价之前，不得要求出卖人将该物处分给他以外的人。”这也意味着，如果开发商未能履行订立买卖合同的义务，购房者可以要求开发商退还定金。

五、判例分析

2018年，浙江省嘉兴市海盐县人民法院就一起类似的案件作出了裁决。该案中，购房者与开发商签订了认购书并支付了定金，但是开发商未能在规定时间内订立买卖合同，导致购房者要求退还定金。法院在判决中认为，购房者可以要求开发商退还定金，并承担相应的违约责任。

六、总结

签订商品房认购书后未订立买卖合同是否可以要求退还定金，需要根据具体情况进行判断。如果是开发商违约导致未能订立买卖合同，购房者可以要求退还定金，并承担相应的违约责任。但是，如果是购房者取消购房，开发商有权扣除一定的违约金。购房者在购房前应当认真了解相关法律法规，避免因为不了解相关规定而导致经济损失。