房屋预告登记何时不发生效力？

房屋预告登记是指在房屋买卖或抵押贷款等交易前，登记在不动产登记簿上的一种权利预告。房屋预告登记可以保障权利人的权益，同时也会影响到房屋交易的进行。那么，在什么情况下，房屋预告登记不发生效力呢？

一、预告登记未经登记

房屋预告登记需要在不动产登记簿上进行登记，预告登记未经登记则不具备法律效力。因此，在进行房屋买卖或抵押贷款等交易前，一定要确保预告登记已经成功登记，否则可能会造成交易纠纷。

二、预告登记期限已过

根据《不动产登记暂行条例》规定，房屋预告登记的期限为6个月，期限届满后未办理转移登记或抵押登记的，预告登记将不再具备法律效力。因此，房屋买卖或抵押贷款等交易方在进行交易前，要注意预告登记的期限是否已经过期。

三、预告登记权利人放弃权利

房屋预告登记的权利人可以随时放弃权利，放弃后预告登记将不再具备法律效力。因此，在进行房屋买卖或抵押贷款等交易前，要向权利人核实其是否已经放弃预告登记的权利，以避免交易纠纷。

四、预告登记内容与事实不符

如果预告登记的内容与事实不符，比如登记的面积与实际面积不符，预告登记将不发生效力。因此，在进行房屋买卖或抵押贷款等交易前，要核实预告登记的内容是否真实准确。

总之，房屋预告登记是一种重要的权利预告，可以保障权利人的权益，但是在进行房屋买卖或抵押贷款等交易前，一定要确保预告登记已经成功登记，并且预告登记的期限未过，权利人未放弃权利，登记内容与事实相符，才能确保交易顺利进行。