买房子付定金后没有签认购书定金可以退吗？

在购买房屋的过程中，付定金是常规的一个环节。但是，在付定金后没有签订认购书的情况下，如果需要退回定金，就需要考虑多个角度的问题。本文将从法律、合同、实践等角度来探讨这个问题。

法律的角度

在法律上，付定金是一种确认意愿的行为，也就是说，付定金后，买卖双方都表示了自己的意愿，即买方确认要购买这个房子，卖方确认要出售这个房子。这时，如果买方不再购买，就需要承担一定的违约责任。但是，如果卖方违约，买方是有权要求退回定金的。

在没有签订认购书的情况下，买卖双方之间的关系还没有达成一定的法律效力，这时买方有权要求退回定金。但是，如果是买方违约，卖方是可以要求保留定金的。

合同的角度

在购买房屋的过程中，签订认购书是一种重要的合同形式。认购书中应该明确约定买卖双方的权利和义务，以及房屋的相关信息。如果付了定金，但是没有签订认购书，就意味着买卖双方之间还没有形成完整的合同关系。

如果在这种情况下，买方要求退回定金，就需要看具体的约定。如果买卖双方之间有书面或口头约定，认购书的签署是必要的条件，那么买方可以要求退回定金。如果没有这样的约定，退回定金的要求就需要双方协商解决。

实践的角度

在实践中，退回定金的问题还需要考虑具体的情况。如果买方在付定金后，没有签订认购书，但是又没有任何违约行为，比如没有拖延时间、没有提出过分要求等，那么卖方应该退回定金。因为这时买方付定金的目的是确认购买意愿，而不是为了占用卖方的资金。

但是，如果买方在付定金后，拖延时间、提出过分要求等，导致卖方无法完成交易，那么卖方不仅可以要求保留定金，还可以要求买方承担相应的违约责任。