破产后租赁合同如何处理？

破产是指企业或个人无法清偿债务，财产被法院进行清算、分配的一种情况。对于租赁企业来说，破产会对租赁合同产生不利影响，下面从多个角度分析破产后租赁合同如何处理。

一、租赁合同的解除和续签

租赁企业破产后，租赁合同可以被解除。但是，如果租赁合同中有约定租期延长或续签的情况，那么破产企业的租赁合同将被视为自动续签，租赁企业应继续履行合同。如果租赁企业希望终止合同，需要与房东协商解决或者通过法律手段解决。

二、租金的支付和返还

破产企业在破产前未支付的租金，应当在破产清算中列入债务清单中进行清偿。如果房东在破产清算中未能得到清偿，可以向破产企业的财产追债。如果房东已经收到了租金，但是破产企业终止了合同，房东应当返还未使用的租金。

三、保证金的处理

保证金是租赁企业在签订租赁合同时支付给房东的一笔钱，用于保证租赁期间房屋的安全及租金的支付。如果租赁企业破产，保证金应当在破产清算中列入债务清单中进行清偿。如果房东在破产清算中未能得到清偿，可以向破产企业的财产追债。

四、转让租赁合同

在租赁企业破产后，如果房东同意，租赁企业可以将租赁合同转让给第三方。但是，需要注意的是，转让合同需要经过法律程序，需要保证第三方具备与租赁企业相同的资质和条件。

五、法律手段

如果租赁企业破产后，房东无法得到租金和保证金的清偿，可以通过法律手段进行追债，包括起诉和执行等。但是，需要注意的是，法律程序比较复杂，需要找到专业的律师进行协助。

综上所述，租赁企业破产后，租赁合同的处理需要考虑到多个方面，包括合同的解除和续签、租金的支付和返还、保证金的处理、转让租赁合同和法律手段。房东在处理破产后租赁合同时，需要根据实际情况进行综合考虑，选择最适合自己的处理方式。