1、从责任来说,预抵押是预售商品房办理抵押贷款,这个时候开发商是需要承担连带责任的;而等到房屋交付之后,用户要按揭的自行去银行办理他项权证抵押,这个时候开发商解除连带责任。
2、从权利来说,借款人与开发商、与银行签订合同后,预抵押在房管局同时生成登记,会排斥第三人对房产行使权利;而正式抵押如果债务人到期不履行债务,债权人可以对房产进行拍卖。