八五折要不要转LPR？

回答：

原先合同约定房贷利率执行央行贷款基准利率，且办理时享有八五折优惠的话，那房贷利率就应该是：4.90%×85%=4.165%。

而要将房贷利率定价方式转换为LPR加点形成的话，像2019年12月份LPR的报价是：5年期以上4.80%，2020年7月进行转换，可得出加点值为：4.165%－4.80%=﹣0.635%。而加点值一经确定就保持不变了，之后贷款利率重新定价，是按最新LPR加上﹣0.635%计算得出的。

那客户判断未来LPR的下行趋势，若LPR会有所降低的话，就可以选择转换为LPR；而若转换后的利率反而比4.165%高的话，那不如直接转换为固定利率。