商品预售合同是指开发商在商品房未建成或者未取得预售许可证前，与购房人签订的一种合同。备案是指开发商应将预售合同提交当地房地产行政主管部门进行备案登记。如果商品预售合同没有备案，就无法符合《商品房销售管理办法》的规定，合同的效力会受到限制。但是，在实际操作中，商品预售合同没有备案是否具有效力是一个比较复杂的问题。从法律角度来看，合同是否具有效力，需要根据具体情况进行分析。购房人和开发商应当遵守法律法规，按照规定程序办理商品预售合同备案手续，以保障自身合法权益。
买卖不破租赁是一种保护租户权益的法律规定，但是在一些情况下会出现例外。例如，在房地产交易合同中，买房人可以和卖房人约定解除租赁合同；租户违反租赁合同规定时，房东可以解除租赁合同，不受买卖不破租赁的限制。因此，在租房或者买房时，我们需要了解这些情况，以便更好地保护自己的权益。
在租房的过程中，租客拖欠房租费是比较常见的问题。房东应该了解法律规定，协商解决、保留证据和法律途径是处理问题的多种方式。租客也应该遵守租房合同的规定，共同维护租房市场的稳定和健康发展。
在租赁房屋合同到期时，租户应该及时告知房东是否续租。从法律角度来看，租户需要在租约期限到期前一个月内向房东提出续租意愿，否则视为不续租；从道德角度来看，租户应该尊重房东，及时告知是否续租，避免给双方带来不必要的麻烦和损失；从实际情况来看，租户应该根据具体情况，早日告知房东是否续租，以便做好相关准备。
租赁合同是租房过程中必不可少的一份文件，在合同期限内，当其中一方不能或不愿意履行合同时，就会引起解除合同的问题。租赁合同在哪些情况下可以单方面解除，主要包括房屋质量问题、房东违反合同规定、安全问题、房东转租以及房东收回房屋等情况。当租客遇到上述问题时，应该及时与房东协商解决问题。
借条是一份有法律效力的书面文件，其主要目的是为了明确借款人和出借人之间的借款事项，包括借款金额、借款用途、还款方式、利息等方面的内容。在写借条时，需要明确借款的目的，即向父母借钱买房，同时需要详细说明借款的用途和金额。借款金额应该与实际借款金额相同，如果有利息，需要明确利率和计算方法。还款期限应该根据实际情况来确定，同时需要明确还款方式，是一次性还清还是分期还款等。借条应该由双方签字并加盖公章，以便在出现纠纷时，能够有效维护双方的权益。
租房合同是租房双方之间重要的法律文件，为了更好地保护租户的合法权益，租房合同需要进行备案。租房合同备案可以保障租户的权益，方便退房，避免房东恶意违约。租房合同备案的流程包括准备材料、登录备案平台、等待审核和领取备案证明。在备案时需要注意填写合同信息的真实性和完整性，可以要求房东一起进行备案，租户需要保留好备案证明。
购房合同可以转让，但是需要符合法律规定，双方协商一致，并且到当地房产管理部门进行备案。购房合同转让还需要注意风险，避免出现不必要的争议和费用。
未婚前房产证可以写两个人的名字，但需要注意法律意义上的夫妻关系和未婚同居的风险。在经济上，共同持有房产有利于分配过程的公平性。然而，在社会角度上，未婚同居仍然存在一定的歧视。因此，共同持有房产应该进行充分的协商和约定，以便在未来的分配过程中更加公平合理。
离婚后房子过户需要根据离婚协议来确定，如果明确规定了房子的归属，只要一方去办理过户手续即可。离婚后房子过户需要注意的事项很多，如确认产权证上的名字、交纳过户税和公证费等。离婚后房子过户不仅仅是在法律上的问题，还需要考虑到情感和经济上的问题，双方需要协商好分割财产和未来的维护和管理。
