当房东违反合同条款时，租户可以通过了解合同条款、与房东协商和通过法律途径解决问题。在租赁过程中，双方应该遵守合同条款，维护双方的权利和利益。
拖延5年不办理房产证所产生的违约金具体数额需要根据购房合同中的约定来执行。如果购房合同中没有明确约定违约金的数额，那么违约金的具体数额应该根据相关法律规定来执行。此外，拖延办理房产证还可能会产生其他的后果，给业主带来不便。
认购书是购房的重要文件之一，如果被忽悠签了认购书，购房者可以从了解认购书中的条款、与开发商或中介协商、了解相关法律法规、保留相关证据等多个方面进行分析和处理，维护自己的权益。
房屋维修基金是为了维护公共设施、共同部位和房屋的安全、卫生、装修和维修等需要而设立的，只有在履行相关程序和规定的情况下，才能够使用。房屋维修基金不是随意可以提前退款的，只有在特定情况下才能够退还。
房屋拆迁面积的计算方法需要考虑到多个因素，包括房屋的建筑面积、附属设施、庭院、院墙等地面的面积。建筑面积法、土地面积法和交叉计算法是常用的计算方法，但每种方法都有其优缺点。在实际应用中，需要根据具体情况选择合适的计算方法，并遵守相关法律法规的规定，以确保计算结果的准确性和合法性。
二手房交易失败后，卖家需要承担违约金的支付责任；中介费的支付责任需要参考合同条款和当地法律法规；中介公司会根据评估结果，对双方的责任进行划分，并要求双方共同承担中介费的支付责任。
非法转租合同是一种违法行为，次承租人需要维护自己的权益。次承租人可以向原承租人要求赔偿、与房屋租赁管理机构联系或与房东协商。避免成为次承租人的方法包括仔细阅读租赁合同、查看房屋租赁管理机构的批准文件和与房东建立良好的关系。
本文从租赁对象、租赁期限、租赁收益和租赁服务等多个角度分析了经营性租赁的认定标准。认定经营性租赁需要考虑租赁对象的特殊性和高价值性、租赁期限的长短和可持续性、租赁收益的稳定性和可持续性以及租赁服务的多样性和专业性等多个方面的因素。
阴阳合同是违反诚实信用原则的行为，无效，不具备法律效力。涉及到的虚假价格将面临民事责任、行政处罚、刑事责任等后果。需要加强行业监管、规范税收管理、加强法律教育，避免阴阳合同的发生。
在租房合同中，押金是房东和租客之间的约定，解除租房合同后的押金处理需要双方按照协议进行操作，如果合同中没有明确约定押金的处理方式，应当根据实际情况进行处理。在退还押金的过程中，租客应当保留好证据，以便维护自己的权益。
