房子质量保修期是保障房屋买家权益的重要法律规定，按照我国《物权法》规定，新房质量保修期为5年，保修范围包括房屋主体结构、基础设施、屋面防水等，保修方式可以先和开发商协商解决，如果开发商不能或者不愿意解决问题，可以向相关部门投诉或者诉讼解决，注意事项包括对开发商进行认真的调查、接房时认真检查房屋质量，并要求开发商书面保证解决问题。
小产权房是指未经国家批准，由开发商或个人在农村闲置土地上擅自建造的房屋，因此其产权不受法律保护，也没有房屋产权证。从法律、经济、社会等多个角度来分析，小产权房不适合被视为夫妻共同财产。在购买房产时，夫妻双方应该选择正规渠道购买合法的房屋，以避免在婚姻关系存续期间发生产权纠纷。
契税发票和房产证是两个不同的概念，不必等到房产证下来才能拿到契税发票。契税发票的获取时间主要取决于购房者和房产交易的具体情况，以及不同地区和部门的规定。购房者可以通过与中介机构或代缴机构沟通，了解契税发票的具体情况。
老人去世后，同住人在法律、道德和实际角度下对房产的居住权需要进行判断和处理。同住人不具备房屋所有权，但是否享有居住权需要根据特定情况判断。在道德上，同住人应该得到应有的尊重和照顾。在实际处理中，需要根据具体情况和相关法律规定来进行判断和处理。
本文从租赁合同条款、法律法规规定、保险作用等多个角度分析了承租人造成租赁物毁损的赔偿问题。承租人应当遵守租赁合同的约定，同时在使用租赁物时注意保护，以避免物品损坏或丢失。如果出现物品损坏或丢失的情况，承租人应及时向出租人报告，并遵循合同和法律法规的规定进行赔偿。
房产买卖合同中通常会约定付款时间和方式，如果买方拖延付款就会违反合同约定，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任。此外，违约金的数额也应在合同中明确规定。买方和卖方都应当遵守合同约定，避免造成不必要的损失。
买房贷款办不成是否构成违约要看具体合同条款，买房人应该认真评估还款能力。在出现问题时，应该及时与卖方和银行沟通，寻找解决方案。
二手现房交易中，中介应该提供真实信息、尽职调查、签订合同以及提供售后服务。如果中介未能尽到应尽的义务，导致交易出现问题，中介也要承担相应的责任。
房子租期没到房东要卖房，租客和房东应该根据合同约定、相互协商或通过法律途径来解决问题，维护自己的权益。
已经抵押的房屋是可以交易的，但需要满足一定条件。
