随着城市化的不断推进，城市住宅建设用地的使用权到期问题越来越突出。住宅建设用地使用权到期后，政府可以考虑延长使用权期限、征收土地、重新招拍挂、变更土地用途等多种处理方式。政府需要依照相关法律法规，考虑到土地利用效益和社会效益的平衡，同时要充分考虑到土地所有权人的合法权益，进行合理的处理。
房屋墙面渗水是否可以退房需要看租赁合同或购房合同中的约定，如果渗水非常严重，导致墙体出现霉斑、掉渣等问题，已经对居住者的健康造成了威胁，那么就需要考虑退房，以避免对健康造成更大的危害。退房并不是最好的解决方法，需要根据具体情况来选择合适的解决方式。
房屋动迁赔偿需要从多个角度进行分析，包括房屋的实际价值、动迁赔偿的目的、赔偿方式以及政府的财力和公共利益等问题。合理的赔偿标准应该能够满足被动迁户的需求，同时也要注意政府的财力和公共利益。
购房者需要了解相关法律法规，尝试协商解决，如果无法解决可以通过起诉开发商或者其他维权方式来解决问题。最终的目的是要求开发商尽快给办理房产证，并承担相应的经济赔偿，保障购房者的权益。
二手房预约合同是购买二手房时必不可少的一份合同，它可以保证买卖双方的权益。然而，二手房预约合同也存在一些风险。其中包括预约金风险、房屋产权风险、房屋状况风险和法律风险。在签订合同时，买家应该仔细核实房屋的状况、产权证明等材料是否真实有效，并注意防范各种诈骗。同时，买家还应该仔细阅读合同条款，避免因为自身原因而损失预约金。
本文从前期准备、签订买卖合同、办理房屋过户手续、缴纳税费、交付房款等多个角度分析了二手房交易的程序。在购买二手房时，需要仔细了解相关规定和程序，保证房屋交易的合法性和有效性。
当房子不可以过户时，买卖合同的有效性可能会受到影响。房子不可以过户的原因有很多，比如房子的产权有问题、房子的所有权人不能签字等。买房的人需要仔细核实房子的产权证明和所有权人的签字，以及了解房子的背景信息等，以避免风险。
二手房买卖能否按揭，需要根据银行的贷款政策来决定。银行会对房屋进行估价，对借款人的收入和信用记录进行审核。二手房按揭的利率和期限根据银行的政策规定。借款人需要注意房屋的产权证明、质量和装修情况，以及房屋的抵押情况。
自有住房可以作为企业的注册地址，但需要注意法律风险和形象问题。如果符合法律要求，可以作为初期办公场所。但如果不符合要求或不够专业，需要考虑其他适合的注册地址和办公场所。
在房屋交易中，买方在签订合同前拒绝签订，卖方有权要求返还定金。如果合同中有约定，要按照约定进行处理；如果没有约定，则要根据《中华人民共和国合同法》来判断。在实践中，卖方是否返还定金往往会根据具体情况来决定。
