有证不能过户的房子是由于产权纠纷、法律问题、未处理的债务和其他权利人等多种原因导致的。买卖双方在进行房产交易前，应该做好充分的调查和了解，避免盲目购买或转让房产，才能保证交易的顺利进行。
房屋中介作为买卖双方之间的桥梁，承担着相应的法律责任。房屋中介的基本法律责任包括保密义务、提供真实信息、合法经营等。房屋中介存在的法律风险包括虚假宣传、违反法律法规、未尽审慎义务等。房屋中介应该加强内部管理、提高服务质量、明确法律责任，规避法律风险。
二手现房过户流程是指在购房过程中，将房屋的所有权转移给购房人的一系列手续。具体流程包括准备材料、交付定金、办理房屋权属变更手续、交付尾款和领取房屋钥匙。在进行过户时，需要注意遵守合同约定和注意房屋抵押、贷款等情况。
房屋贷款担保人是在房屋贷款过程中，对贷款人的贷款进行担保的人。其条件包括信用良好、稳定的收入来源、有房产、年龄和身份证明以及良好的资产和负债状况。
买房需要了解自己的需求、房屋的质量、房屋的价值以及购房的法律程序。只有掌握了这些必要的知识，才能够选择到合适的房子，并且在购房的过程中避免遇到不必要的麻烦和损失。
二手房居间合同是指买卖双方委托中介机构或个人代理协助进行二手房交易的合同。从法律角度看，二手房居间合同是一种代理合同，不属于房屋买卖合同。从实际操作角度看，二手房居间合同是房屋买卖合同的附属合同。从风险防范角度看，二手房居间合同是保障买卖双方权益的必要手段。
房屋遗产过户需要遵守相关规定和程序，需要提交相关证明文件，办理房屋过户手续，并缴纳相关税费。如果有多名继承人，需要协商一致，并处理相关问题，以确保过户手续能够顺利完成。
房产继承是一个复杂的问题，需要从法律、文化、社会等多个角度进行分析。在实际操作中，应该尽可能地做到公正、公平、合理，保护每个继承人的权益和利益。
居住证是城市居民的身份证明，但在办理时常常会遇到问题。快速办理居住证需要提前准备好相关资料、选择合适的办理时间、前往指定地点办理、提前预约、及时跟进申请进度等多个方面的综合考虑。
房屋赠与给子女是一种便捷的财产转移方式，但需要仔细考虑各个方面的问题。在进行房屋赠与时，需要了解相关法律规定、明确赠与的方式和内容、办理房屋产权过户手续、注意赠与的税务问题、谨慎处理赠与中的风险等。只有全面了解和谨慎处理这些问题，才能保障赠与的有效性和安全性。
