小产权房是不合法的，但是在实际交易中，买卖小产权房的合同仍然具有一定的法律效力。购买小产权房存在一定的风险，购房者需要了解相关法律法规，仔细阅读合同条款，并选择有信誉的房屋中介或律师进行咨询和协助。
租房转租需要符合法律法规的规定，合理安排时间并保证房屋安全卫生，选择可靠的租户，按时缴纳税款等多个条件。
和房主签订的房屋买卖协议是有效的，这是从法律、合同和实践等多个角度进行分析得出的结论。只要房屋买卖协议的内容合法、合理，不违反法律法规，那么和房主签订的房屋买卖协议就是有效的。
房屋买卖合同备案是保证交易合法有效的程序，但在某些情况下需要撤销备案。撤销房屋买卖合同备案需要符合法定情形或双方协商一致，同时需要经过一定的程序和手续。
没有土地证的房子能否买卖是一个复杂的问题，需要从政策、交易风险、价格和解决方案等多个角度进行分析。政府需要加强土地证的管理，完善土地证的办理程序和政策，保障房屋买卖的合法性和安全性。买卖双方也需要谨慎选择中介机构，以避免因为中介机构的不当行为而产生纠纷。
房子租赁合同租户违约是一种常见情况，但是要合理应对。在签订合同时，要明确约定违约条款，以便在租户违约时可以采取相应措施。在处理租户违约时，可以先尝试协商解决，如果无法解决，可以考虑通过法律手段追究责任。同时，要注意保证金的使用，避免出现纠纷。只有合理应对租户违约行为，才能保障双方的合法权益。
签订购房合同是购房过程中非常重要的一步，但是有些情况下，签订的购房合同可能会被认为是无效的。这些情况包括未满法定年龄、合同内容违反法律规定、合同签订时双方存在欺诈行为、合同签订时存在违约行为以及合同签订时未经法定代理人同意等。因此，在签订购房合同时，双方应当认真查看合同内容，确保合同的合法性和有效性。
土地使用权50年和70年是指土地使用权的期限，在来源、购房限制和房屋价值等方面存在差别，购房者应根据自身需求和实际情况进行选择。
在上海，满五不唯一要交多少税需要根据具体的情况来定，不同的情况会有不同的税率。个人所得税的计算方法是按照房屋的卖出价格来计算的。在满五不唯一的情况下，个人所得税的税率是根据持有时间来定的。需要注意的是，在卖出房屋之前需要进行价格评估，在卖出房屋之后还需要向税务部门申报缴纳个人所得税。
买房交定金需要注意相关法律法规、确认房屋性质、了解定金的性质和金额、签订购房合同等事项。只有全面了解和掌握相关知识后，买房者才能做出明智的决策，避免因为疏忽而造成经济损失。
