房产抵押是指借款人将自己的房屋产权抵押给银行或其他金融机构作为贷款的担保物，以获取贷款。未登记的抵押合同是无效的，可能带来诸多风险，如对借款人、银行或金融机构、其他购房者等。为了避免未登记的抵押合同带来的风险，购房者可以在购买房屋时，认真核对产权证和抵押登记证明。同时，银行或金融机构也应在贷款审批前，要求借款人提供抵押物的登记证明，以确保抵押权的有效性。
租房合同被骗是很多租房者所面临的问题，报警是一种保护自身权益的途径，但并不是一件容易的事情。即使案件立案并成功调查，租房者追回损失的可能性也不是很高。租房者应该提高警惕，多加了解，保护自己的权益。
新房逾期交房是一种不利于购房者的情况，购房者应该了解开发商的原因，与开发商进行沟通，并协商延期交房、要求违约金或索赔损失等方式维护自己的合法权益。
借名购房是通过借用他人的名义来购买房产，但是这一行为却存在着很大的法律风险。借名购房一般是通过出租、借贷等方式进行的，但是，在法律上，只有房产证上的房主才是房屋的合法所有人。借名购房的风险还体现在借款无法追回，参与者将面临法律责任等。借名购房行为，不仅会对个人造成影响，也会对整个社会信用体系造成破坏。为了规避借名购房的法律风险，购房人应该确保购买的房产证上的所有人是合法的，避免参与借名购房行为。
买二手房的具体程序包括选择房源、核实房源信息、了解房屋价格、签订买卖合同、过户手续和交付房屋等步骤。在整个购买过程中，要注意保护自己的权益，确保交易合法有效。
买卖二手房需要签署购房合同、支付首付款和购房款项、过户手续和缴纳税费。卖方需提供房屋所有权证和房屋产权证明，买方需提供身份证明和购房合同。除此之外，买方还应该注意检查房屋状况并购买房屋保险。
在购房过程中，签订房屋认购书是必不可少的一步。而房屋认购书的定金能否退还，需要从法律、合同和实际操作三个角度来进行分析。购房者需要了解相关规定和条款，并与房东进行充分协商，以确保双方的权益得到保障。
二手房改房是指购买一套二手房后进行改造、装修、增建等操作，然后再进行出售。在进行交易时，需要注意二手房改房的法律问题、选择合适的交易方式、评估房屋的价值、处理好相关手续和费用、注意风险等。只有做好这些方面的工作，才能确保交易的顺利进行。
离婚房子能否给未成年孩子，需要从法律、实际情况和道德伦理等角度进行分析。根据我国的相关法律规定，离婚夫妻的房产应该按照双方的贡献程度进行分割。在实际情况下，离婚房子能否给未成年孩子也需要考虑多种因素，如是否已经达成协议、是否有成年人代为管理等。从道德伦理角度来看，这个问题并没有一个明确的答案，需要根据具体情况进行判断。
当租房合同到期，没有签订新的合同时，租房合同仍然有效。但需要注意的是，如果没有签订新的合同，租户的权益可能会受到影响，建议双方在合同到期前及时协商签订新的租房合同，以避免不必要的麻烦。
