在二手房买卖中，房产证是卖家证明房屋所有权合法性的重要依据，但有些卖家无法提供房产证。在这种情况下，买家可以通过查阅其他相关证件、了解房屋历史、寻求专业协助、签订合法的协议等方式确认房屋的合法性。但是，买家需要认识到，二手房没有房产证存在较大的风险，建议在购买时慎重考虑。
房产过户税是指在房屋产权转移时，需要缴纳的税款。房产过户税的计算方法是根据房屋的交易价格和地方税务部门规定的税率来计算的。二手房买卖也需要缴纳房产过户税。购房者可以通过选择首套房、选择税收优惠政策好的区域、分期缴纳等方式来减少房产过户税的负担。
二手房过户是购买二手房的一个重要环节，需要做好许多手续和准备资料。过户手续包括签订买卖合同、过户申请、交纳税费和办理过户手续等。过户需要的资料包括房屋证明材料、个人证件、贷款资料、缴税证明等。在过户时需要注意当地政策、核实房屋信息和及时缴纳税费等。
未成年人的房产不能自行抵押，需要满足法律的相关规定。未成年人的房产抵押存在经济和社会风险，需要谨慎处理。社会应该为未成年人提供更好的家庭和教育环境，保护未成年人的权益和利益。
本文从法律、经济和实践等多个角度分析了房产被抵押时租赁合同的效力。在实践中，出租方和承租方需要通过协商，确保租赁合同不会损害抵押权人的利益，并尽可能地降低租赁合同的风险。
租户提前退房需要仔细阅读租房合同，与房东协商退房事宜，寻求法律帮助并注意保留好相关证据。
拆迁房屋的所有权归属于国家或者集体所有，但使用权归属于原居民或承租人。出租拆迁房屋有法律和经济风险，同时对城市环境和居民生活也可能产生不良影响。应加强监管，保障城市规划和居民利益。
商品房公摊面积是指房屋共用部分的面积，购房合同中应该明确公摊面积的计算方法和分配比例。遇到公摊面积纠纷无法和解的情况，业主可以通过多种渠道解决问题，最为重要的是保持理智和客观，尽量通过协商达成和解，避免因争吵影响到自身权益。
购房者在选择房产中介机构时，除了考虑收费标准之外，还应该关注服务质量、市场行情等多个方面的因素。购房者应当明确自己的权利，如果发现中介机构存在违规收费等情况，可以采取相应的措施维护自己的合法权益。
小产权二手现房价格较低，但购买时需要注意政策法规、产权性质、房屋质量、合同、物业管理等多个方面。购买者需要充分了解房屋情况，以免产生风险。
