房子赠与合同需要公证。公证可以确保合同的真实性和合法性，保障受赠人的经济利益，提高社会信用度，提高赠与人和受赠人的社会形象。在进行房子赠与时，赠与人和受赠人应该选择一个受政府认可的公证机构进行公证。
购房合同的生效时间可以在签订合同时立即生效，也可以和付款时间相关，或者根据合同约定进行灵活安排。在一些情况下，购房合同还需要经过公证才能生效。因此，在购房过程中，需要仔细阅读合同内容，了解合同生效的条件和时间。
办理暂住证需要的证件材料包括居民身份证、户口本、工作单位证明、房产证或租房合同、结婚证等。需要注意的是，这些证件材料必须是有效的、齐全的，否则会影响办理暂住证。
逾期交房是房地产购买过程中的常见问题，购房者可以通过法律责任追究、协商解决、政府监管等多种途径来解决问题。购房者应当了解相关法律法规，维护自己的合法权益。
退房是一件比较麻烦的事情，需要买房者和开发商之间进行充分的沟通和协商。退房后首付款的处理也需要根据实际情况进行处理。退房的原因有很多种，例如因为贷款不通过、因为房屋存在质量问题、因为个人原因等等。退房的方式可以是协商退房或者法律途径。首付款的处理方式可以是退还首付款、扣除一定比例的手续费或者根据实际情况进行处理。
房产证撕了可以补办，需要业主提供证明该房产证是被撕毁的证据，并按照相关流程和要求申请补办。在办理房产证补办手续时，业主需要注意各种细节，以免耽误时间和造成不必要的麻烦。
房地产开发企业应当按照合同约定的时间向购房人交付房屋，开发商推迟交付房屋可能会给买房者带来不便和经济损失，买房者有权要求违约金或者解除合同，也可以要求开发商承担违约责任和赔偿经济损失，开发商也应该尽力避免推迟交付房屋，或者在推迟的情况下给予买房者适当的补偿。
贷款房转让需要考虑流程、风险、手续和费用、税务等问题。在转让前需要了解相关的法律法规和手续，以便事先做好准备。同时也需要谨慎考虑风险，以保证转让贷款房的安全。
房屋买卖合同中未约定付款日期，买方应当在合理期限内付款。卖方可以通过催告等方式要求买方履行付款义务。如果买方未能在约定期限内付款，那么卖方可以解除合同、收回房屋并保留追究买方违约责任的权利。买方应当承担违约责任，包括承担违约金或其他赔偿费用，以及承担卖方解除合同后受到的损失。
购房人可以依据合同要求、相关法律法规、房屋质量鉴定机构的鉴定结果来要求开发商赔偿。但是购房人应该在收房时认真检查房屋质量，及时向开发商提出问题。
