居住证作为一种重要的身份证明，在日常生活中具有非常重要的作用。当居住证到期时，持证人需要及时进行更换。更换流程相对简单，但需要注意一些细节问题。
银行不给他项权抵押贷款可能是因为申请人提供的抵押物不符合标准或信用状况不佳。可以考虑提供其他类型的抵押物、提高信用评级或寻求其他贷款来源。
房屋抵押贷款是指贷款人通过将自己的房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。申请房屋抵押贷款前需要进行准备工作，包括核实信用记录、评估还款能力、选择合适的抵押物、了解贷款产品等。申请流程包括提交申请材料、银行审核、评估抵押物价值、签署合同和办理抵押手续等。还款方式有按月还款、等额本息还款和到期一次性还款。贷款人需要注意遵守合同规定、关注利率变化和保护抵押物等风险管理问题。
房屋买卖协议是房屋交易的法律依据，需要包括必备条款，注意细节，可以参照样板合同和寻求律师的专业意见。
购房违约金赔偿过了起诉时效，可以通过调解或仲裁来解决。在购房过程中，需要注意违约金的起诉时效、计算方法和证明问题。购房者要谨慎遵守合同条款，避免发生违约行为。
农村建房需要办理的手续很多，包括土地使用权、建设规划、建设工程许可证、环保验收、消防验收和建筑施工许可证等。只有办理完所有手续，才能安全、合法地进行农村建房。
房产证只能写一个人的名字这个观点是不正确的。根据《物权法》的规定，房产证上应当写明该房屋的所有权人，而所有权人可以是一个人，也可以是多个人。在购房过程中，可以将房产证上的所有权人写成多人，也可以将夫妻双方的名字都写入房产证中。但是，银行和税务机构可能会根据具体情况来决定是否只写一个人的名字。
购房者在处理逾期交房问题时，需要了解开发商的违约责任，通过协商解决问题，或寻求法律援助来处理问题。购房者应该维护自己的权益，尊重开发商的合法权益，以获得最大程度的保护和利益。
夫妻间的房产赠与是否可以请求履行，涉及到法律规定、民事诉讼和人情关系等多个方面。如果符合法律规定，受赠方可以请求履行，但需要通过民事诉讼来解决。此外，夫妻间的房产赠与还需要考虑人情关系等因素。
房产过户后，旧的房产证并不具有有效性，只有新的房产证才具有证明房屋所有权的效力。在房屋过户时，需要仔细熟悉相关法律规定，并妥善处理好旧房产证的问题。同时，购房者也需要认真核实房产证上的所有权人信息，确保房屋的所有权真实有效。
