售房定金的退还问题主要需要从法律角度、实际操作角度和市场需求角度进行分析。签订的买卖合同和买卖双方的实际情况是决定售房定金能否退还的主要因素。在签订合同之前，应当详细了解房屋情况，避免出现合同纠纷。同时，应当充分考虑购房者的权益，保障购房者的合法权益。
购房合同出现欺诈，购房者应该及时保留证据、寻求法律援助、协商解决、投诉举报等方式来解决问题。购房者还应该了解相关法律法规，确认信息真实性，谨慎选择中介公司等，以此来避免被欺诈。
开发商不备案是一种违约行为，购房者有权利要求退房并要求开发商承担相应的违约责任。但是，在实际操作中，购房者需要注意房屋买卖合同中备案相关条款、及时咨询有关部门的备案规定以及保留好相关证据。
征收房屋时的面积认定是以《国家计量法》为依据的，可以参考房屋所有权证明、实际测绘、现场勘察等方式进行认定。在补偿标准制定时，需要考虑到面积的实际情况和不同房屋的特点，进行合理的评估和认定。
房屋漏水可能是由于管道老化、堵塞或损坏导致的，也可能是由于房屋结构问题导致的。如果漏水导致楼下住户的财产损失，那么赔偿标准需要根据实际情况来确定。根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当为业主提供安全、卫生、整洁、舒适、便利的物业服务，确保物业设施设备的正常运行。为了避免这种情况的发生，业主应该定期检查管道，及时维修，物业服务企业也应该加强设施设备的维护和保养。
居住证是外来人口在城市里合法居住和工作的证明，到期后需要提前办理续期或重新申请居住证。如果无法办理续期或重新申请居住证，就需要离开城市了。在处理居住证到期的问题时，需要注意相关证明材料的准备和费用的缴纳。
选择合适的上海房屋地基纠纷律师非常重要，需要从律师的专业能力、信誉度、服务态度和收费情况等角度来考虑。律师的收费方式有按照工作量计费、按照案件价值计费和按照固定收费计费等。需要根据具体情况来确定收费方式，以确保客户的利益不会受到损害。
房产过户是一项常见的业务，需要缴纳契税、印花税、土地增值税、房屋维修基金和个人所得税等税费。这些税费的缴纳必须在房屋过户之前完成。在房产过户过程中，需要认真了解相关法律法规，确保遵守规定。
居住多年并不一定意味着一定可以获得居住权，需要根据具体情况来判断。法律、政策、社会等角度都需要考虑。
银行房贷提前还款是否需要违约金主要取决于你与银行签订的合同中是否有相关条款，以及实际情况是否值得支付违约金。提前还款需要支付违约金主要是为了保护银行的利益。不同银行对于提前还款的政策和违约金的收取标准也有所不同。建议在提前还款之前，仔细阅读合同，咨询银行相关人员，并根据实际情况做出决策。
