本文从法律、税收、市场等多个角度分析了被赠与的房子是否要五年以后才能卖。从法律角度看，没有明确规定必须要五年以后才能卖；从税收角度看，被赠与的房子需要缴纳高额的个人所得税，因此大多数人会选择五年以后再卖出；从市场角度看，需求和价格走势等因素也会影响卖房的决策。
在房地产交易中，有一种情况是房屋买卖合同签订后，房屋卖方无法提供房产证或房产证未过户的情况。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，如果没有约定具体的诉讼期限，房屋买方可以在合理期限内向房屋卖方提出要求履行合同义务，并且民事诉讼时效期间为起诉之日起三年。在实际操作中，房屋买方可以要求房屋卖方提供其他有效的权属证明、协商解决或者起诉要求履行合同义务。同时，还需要考虑房屋买卖合同中的条款是否完备、是否有附加条件等，以及房屋买卖合同的签订时间是否合理。
签字是合同的重要组成部分，但口头协议也是有效的合同。合同中缺失重要信息会影响合同的效力，未签字的合同也无法追究责任。为避免合同未签字，租房双方应该仔细阅读合同条款并确认所有相关信息的准确性。
办理暂住证需要的证件包括：本人有效身份证件、本人户口簿原件及复印件、房主的房产证原件及复印件或租赁合同原件及复印件、入住的宾馆、旅店、招待所等住宿场所的开业证明或营业执照、房屋租赁合同、房屋使用证明或房屋所有权证明等。不同城市对办理暂住证的要求略有不同，外地人需要提供的证件更多。
当商品房使用年限到期后，可以选择房屋产权的转让、续期、拆迁重建、自住改商用、捐赠或出租等多种方案。需要根据实际情况和个人需求进行选择。
小产权房是未经政府批准建造的房屋，存在法律风险。其优势在于价格较低，装修灵活，劣势在于法律风险大，生活条件较差。政府对小产权房的政策逐渐明确，其发展空间将逐渐被规划和正规房屋所取代。
房屋居住权承诺书在法律角度上是有效的，但在实际操作中存在一定的局限性。从市场需求角度来看，房屋居住权承诺书是有必要的。
离婚后分期车属于夫妻共同财产，需要进行分配。车辆过户需要满足一定条件，如果车辆已经登记、未被查封、未被强制报废或注销、未被冻结或未缴纳相关款项，就可以过户。如果离婚后分期车还未还清贷款，需要通过法院判决来解决分配问题。过户需要准备好相关材料，到当地车管所进行操作。
在没有交房之前，租客是否能够退房？这个问题并没有一个简单的答案。从合同、房屋出租方和租客三个角度来看，都有各自的考虑因素。因此，在租房之前，租客应该了解自己的权利和义务，以及合同中的退房条款等内容，才能够更好地维护自己的利益。
房屋所有人拥有占有权、处分权、收益权、权利保护、使用权和继承权等多种权利。所有人在行使这些权利时需要遵守法律规定和合同约定，不能违反公序良俗和社会道德，以保证自己的权利不受侵犯。
