购房合同签了也不一定就是有效的，违反法律规定的合同、无效的合同条款、合同双方出现重大失误、合同存在欺诈行为、合同存在违约行为等都会导致购房合同无效。因此，在签订购房合同之前，一定要注意合同的合法性和真实性。
总之，租金逾期未付多长时间能解除租房合同，法律规定为逾期未支付租金一个月以上，但在实际操作中，房东应当采取逐步警告、通知、解除合同的措施，并保留相应证据。此外，在签订租赁合同时，双方应当约定租金逾期未付的期限。因此，租客应当按时支付租金，避免违约，房东也应当严格履行合同义务，维护自己的权益。
购买二手房需要签订合同，但在签订合同之前需要进行前期准备，包括查看房屋证件和了解房屋情况。在签订合同时需要注意合同的内容和条款，以及金额是否正确。最后，在交付房款时需要进行全面的检查和验收。
在二手房交易过程中，业主违约是常见的问题。在处理业主违约问题时，需要了解合同条款、寻求专业帮助、保留证据和谨慎处理纠纷等。
二手现房买卖居间合同是指由房地产中介机构或个人在买卖双方之间充当居间人，协助买卖双方达成房屋买卖合同的一种合同。解除二手现房买卖居间合同的原因有很多，解除协议的方式也有多种选择，但需要注意解除协议后的返还问题、违约责任问题以及协议内容问题等细节问题。
在房屋买卖合同中，担保人是一个很重要的概念。从法律角度来看，合同双方可以自行协商是否需要担保人的参与。从风险控制角度来看，担保人在房屋买卖合同中的作用是非常重要的，可以为买卖双方提供保证，从而保证交易的安全和顺利进行。从实际操作角度来看，很多房屋买卖合同中都会有担保人的参与。
房屋租赁合同中，承租人拥有优先购买权并非在所有情况下都适用。租赁合同没有规定优先购买权、房屋所有权转移不是出售、承租人没有履行租赁合同义务、优先购买权被排除或限制、承租人已经放弃优先购买权等情况下，承租人不能主张优先购买权。
房屋买卖公证需要3-5个工作日，受公证机关繁忙程度和公证费用等因素的影响。建议购房前提前做好公证准备，以免因时间问题耽误交易。
在租房过程中，中介作为承担租房中介服务的机构，在告知、审查、监管和保障等方面都需要尽到相应的义务。在中介租房发生纠纷中，中介是否有责任需要具体问题具体分析。
租房押金是为了保障房屋设备、家具等的安全而设立的。一般情况下，按合同约定的时间退还押金。租房者需要了解相关条款，妥善保护房屋和设备，避免不必要的损坏和浪费。
