房屋买卖合同既可以约定有固定期限，也可以约定无固定期限。只有符合法律规定的形式和程序，且合同内容合法、公平、合理的合同才具有法律效力。房屋买卖合同的履行期限应当由双方当事人协商一致，并在合同中明确约定。合同可以因为双方当事人协商一致或者法律规定的情形而解除。
成都二手房交易税费包括契税、增值税、个人所得税、房产维修基金、公证费、中介费等多个方面。在购买二手房时，购房者需要对这些税费进行充分的了解，以避免不必要的经济损失。
房东不能擅自清空房内的东西，因为房客有义务按照约定使用租赁物，而房东没有权利擅自处理房客的私人物品。房东应该有良好的道德品质，积极履行自己的法律义务，以及尊重和保护房客的合法权益。房东在合理的范围内有权清空房内的东西，但应该遵循法律规定，尊重道德准则，并注重实际操作。
房子不想租了如何转租？首先需要查看租房合同中是否有关于转租的规定。如果可以转租，就需要开始寻找租客。在转租时，我们需要遵守法律法规，与房东或者房屋中介商进行沟通，寻找合适的租客，并在签订合同前进行信用调查。同时，在转租前要对房子进行清洁和修缮，以确保新租客的舒适度和安全性。最后，转租时要明确新租客的权利和义务，以及原租客的责任和义务。
租房市场上，租客支付定金是常见做法，但退还定金则需要根据合同约定、法律规定和市场惯例进行判断。如果是租客方面原因取消租房计划，房东有权扣除定金作为违约金；如果是房东方面原因导致租客无法入住，租客有权要求退还定金。在协商退还定金时，应当尊重合同约定和市场惯例，寻求公平合理的解决方式。
房屋漏水属于房屋的瑕疵问题，应由房屋所有人承担。在购买房屋时应该选择有资质的开发商和施工单位，避免购买“三无”房屋；在使用中要及时维修房屋，如发现漏水问题需要及时处理，避免问题扩大。房屋漏水造成的经济损失应该由不同的责任主体承担。
租房必须租到合同期满并不是一定的，取决于法律规定、实际情况和经济考虑。在签订租房合同时，应当认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。在租房期间，保持良好的沟通和协商，避免出现纠纷和违约行为。
二手房买卖过程中，卖方和买方都可能会出现违约行为。卖方的违约行为包括不按照约定时间交房、房屋权属问题、房屋质量问题等；买方的违约行为包括不按照约定时间付款、拖延交付房款、拖延过户时间等；合同违约行为包括虚假宣传、违反约定条款、缺乏必要的附加条款等。双方应该遵守合同约定，避免违约行为的发生。
房屋买卖合同无效后，买卖双方应该根据具体情况进行赔偿，注意合同的签订，及时处理问题，并寻求专业人士的帮助。
在中国，房屋买卖合同属于一种特殊的合同类型，其交易双方需要签订书面合同，并在合同中明确约定买卖房屋的各项条款。购房者可以在合同法规定、房屋质量问题、法律规定、贷款问题等多种情况下退掉已购房屋。但是，在退房前，购房者需要与卖方协商好各项事宜，避免因退房而产生不必要的经济损失。
