房屋买卖合同无效后，可以通过判决无效、重新签订合同、协商解决和诉讼解决等方式进行处理。在处理时，需要充分考虑自身的利益和法律法规，确保处理结果符合法律规定。
在购买期房时，如果发现房屋与原宣传不一样，购房者可以从合同履行、相关部门投诉、法律途径三个方面进行维权。购房者应该保留好相关证据，并与开发商保持良好的沟通，以免自己的利益受到损失。
房贷不放款超三个月了是否违约，需要从银行和申请人两个角度进行分析。如果银行未能按约定时间放款，那么就会涉及到银行是否违约的问题。如果申请人未能按时支付费用或者未能按时提供相关资料，那么申请人就算违约。如果出现违约情况，那么就需要按照合同规定支付相应的违约金。为了避免出现违约情况，申请人可以提前了解相关要求并准备好相关资料，选择信誉良好的银行或者中介机构，以提高贷款申请的成功率。
二手房买卖合同是双方约定的法律文书，是保障双方合法权益的重要依据。合同中应该包括房屋的基本情况、交易价格、交易方式、过户时间等基本条款，明确双方的权利和义务，包括交易的风险提示和违约责任。在签订合同时，双方应该注意合同中的条款应该符合法律法规、明确清晰、公平合理。
二手房过户时间主要取决于房屋所有权转移登记簿的办理时间，一般需要5-10个工作日。但是如果存在银行贷款、房屋抵押等情况，过户时间可能会更长。此外，其他因素也可能会影响过户时间。
商品住房使用年限的规定主要依据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规。土地出让合同是商品住房使用年限的重要依据之一。物业管理规定了商品住房的维护、保养和管理等事项，其中包括对使用年限的管理。商品住房使用年限也与市场需求有关。购房者应该了解商品住房使用年限的规定和相关情况，以便更好地选择适合自己的房产。
违建房合同的有效性问题是一个复杂的问题，需要从法律、意思表示、土地使用权等多个角度进行分析。虽然在法律上，这些合同是没有约束力的，但是在实际操作中，它们还是有可能被认定为有效的。因此，在签订违建房合同时，买卖双方需要注意合同内容的明确性和具体性，确保双方权益的平等和有保障。
购买农村房产时，签订户口协议并不能代替土地使用权的转移，过不了户口协议也意味着无法取得房产证，可能存在被强制拆迁的风险，也会影响到个人的财产权益。应该严格遵守相关法律法规，经过正规渠道购买，并签订相关的土地承包经营权转让协议，加强对农村房产市场的监管。
共同投资购房但未未登记为产权人的人无法确认共有权，最好的方式是签订相关协议，约定各自的权益和分配比例。同时，在产权证书上登记所有投资者的名字是保障各自权益的最好方式。
在购买二手房时，如果出现房款未付清的情况，卖方可以向法院提起诉讼，要求解除合同并追偿房款；买卖双方在签订合同时应当明确约定房屋交付和付款的时间、方式等内容；如果买方确实遇到了付款困难，可以与卖方协商解决；未能按时付款会影响个人信用记录，应当尽可能避免。
