是不是有房贷的都可以退税？满足5+3点要求才能房贷退税
当然不是。房贷退税的起因是【住房贷款利息】专项附加扣除，在上一纳税年度内未申报扣除，或者申报晚了、少扣了，导致个税多缴了一些，才能在第二年汇算清缴时向税务机关申请退税。
由于【住房贷款利息】专项附加扣除的规定是：
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业性住房贷款或者住房公积金贷款为本人或配偶购买的中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
因此可以退税的房贷必然要满足以下几点：
1、申请贷款的房子必须是【住房】；
2、必须是【中国境内】的住房；
3、必须是挂在【纳税人本人】或者其【配偶】名下的住房；
4、申请的房贷必须是【首套住房贷款】（享受首套房贷款政策）；
5、房贷并未全部还完或者提前结清，当前仍有【贷款利息支出】；
满足这5点的房贷，只能说可以申报住房贷款利息专项附加扣除。若要办理房贷退税，则还要满足以下几点：
1、上一个纳税年度内已缴税
只有先缴税，才有“退税”一说。若上一年度压根没有缴纳过个税，则没有房贷退税。
2、已完成综合所得汇算清缴
综合所得汇算清缴从3月1日开始、至6月30日止，完成年度汇算清缴后才知道是退税、还是补税。
3、应缴税费＜已预缴税费
应退/应补税额=应缴税额-已预缴税额。若应缴税费＜已预缴税费，则为退税；若应缴税费＞已预缴税费，则为补税。
由于，房贷利息专项附加扣除标准是1000元/月，若个税税率是3%，则每月可抵30元税费，一年最多抵360元税费。
因此，若年度汇算清缴后应缴税额＞360元，则没有退税；而只有当应缴税额＜360元时，才会将多缴的税费退回。
应缴税额=[综合所得年收入额-60000元（年度起征点）-社保公积金等专项扣除费用-住房贷款利息等专项附加扣除费用-依法确定的其他扣除]×个税适用税率。
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