房贷利率降低了月供有变化吗？月供会降低

一般来说，房贷计息利率会根据新的利率进行调整，房贷利率降低，房贷的计息利率也会跟着下降（每年1月1日为利率调整日），月供自然也会降低，具体分析如下：

举个例子：

一笔等额本息还款的贷款，剩余本金为730126.76元，期限30年，已经还款33期，调整前利率为5.19%，调整后为4.3%，则：

房贷利率降低前：

第34期应还月供4176.12元，其中：本金1018.32元，利息3157.80元。

房贷利率降低后：

第34期应还月供（调整后首月月供）4227.54元，其中：本金1178.04元，利息3049.50元。

第35期应还月供3794.33元，其中：本金1182.26元，利息2612.07元。

也就是说，中途房贷利率降低，按新的利率计息后，可能会出现首月月供增加的现象，这也是一种正常现象，但从第二个月开始，包括后面的还款，月供是相较之前有所降低的。

提示：

需要注意的是，以上的内容观点主要针对的是签订浮动利率贷款合同的群体而言的，对于固定利率贷款合同的群体，在整个还款期限内，房贷的计息利率都是合同约定的利率，即使市场利率发生变化，该群体的月供也不会产生变化。

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