二套房贷款利率最新消息2024：3月lpr报价出炉，最低3.65%起

二套房贷款利率最新消息是：

2023年8月底，中国人民银行将二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为：不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点，即二套房贷款利率下限=同期LPR+0.2%。

注意：

1、调整之前，二套房贷款利率下限是同期LPR+0.6%，利率下限降低了0.4%，利率下限≠实际利率。

2、同期LPR+0.2%，仅是中国人民银行公布的标准，各地可因城施策，自主确定二套房贷款利率下限。

若只看人行标准，根据2024年3月LPR报价：1年期3.45%，5年以上3.95%，那么可以得出商业性住房贷款，二套房贷款利率下限：1年期3.65%，5年以上4.15%。

至于住房公积金贷款利率，由人行不定期统一公布，2024年二套房贷款利率是：1-5年3.025%，6-30年3.575%。

温馨提示：

关于住房贷款套数的认定，大部分地区都是“认房不认贷”的，即不看房贷次数、只看房产数量。

若家庭成员（含配偶、子女）在当地无住房，那么无论以前是否用商业性住房贷款购买过住房，均可以执行首套房政策。

注意，认房不认贷主要是不看商贷次数，申请公积金住房贷款时，大部分地区还是看公积金贷款次数的。

若家庭想要购买第二套改善性住房，那么可以考虑出售首套住房再贷款购买，这样就能享受首套房贷款利率。

首套房公积金贷款：1-5年2.6%，6-30年3.1%；首套房商业性贷款：利率下限=同期LPR-0.2%。

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