本文从法律、风险和经济角度分析了预售证没下来是否能进行网签的问题，认为购房者最好等待预售证下来后再进行网签，以避免不必要的风险和经济损失。
在房地产交易中，房屋买卖合同有时会实际上是一种赠与。判断房屋买卖合同是否为赠与需要综合考虑价格、交易目的和交易方式等因素。根据《中华人民共和国合同法》的规定，赠与必须是出于自愿并且没有任何条件和限制。如果判断房屋买卖合同为赠与，可以要求解除合同或要求返还财产等。最后，针对赠与的情况，法院会根据买卖双方的真实意图以及交易的实际情况进行判断，并对此进行合理的解决。
买卖二手房需要房产证作为所有权的证明，如果卖家没有房产证，可以采用补办房产证、证明房屋所有权、委托代理等方式进行过户。但是需要注意风险问题、法律问题和其他问题。
购房人自取得不动产权证书之日起一个月内，应当将不动产权证书进行过户登记。实际操作中，二手房的买卖流程可能会比较复杂，涉及到房屋抵押、拍卖等情况。在签订买卖协议时，双方可以达成协议，约定何时办理过户手续和办理不动产权证书。银行贷款时，银行会要求买卖双方办理过户手续和办理不动产权证书。
拆迁楼房面积计算是一个重要计算指标。在实际操作中，可以按照建筑面积、套内面积、土地面积、按户数等多种方式进行计算。同时，还需要考虑公共部分、建筑品质等因素，以保证拆迁补偿的公正性和合理性。
联租房是一种新型的租房方式，其申请条件包括经济条件、信用条件、社交条件和合法条件。只有申请人满足这些条件，并且与联租房其他租客的需求和兴趣相符，才能被选为联租房的租客。
一房二卖是指同一个房屋被多个人同时卖出。在处理一房二卖问题时，我们需要了解房屋的情况，与卖家沟通，寻求法律帮助，了解相关法律法规，通过司法途径解决问题。只有这样，我们才能更好地维护自己的权益，保证自己的房产交易顺利进行。
随着房地产市场的不断发展，越来越多的人开始选择购买二手房，但在进行二手房买卖过户时，需要注意一些手续问题，以避免因为手续不齐全而带来麻烦。二手房买卖过户需要注意的手续包括购房合同、房屋权属证明、房屋抵押物证明、房屋税费和过户手续等。在进行二手房买卖过户时，需要仔细核实每一个环节，以避免因为手续问题而产生纠纷。
楼上厕所漏水到楼下由谁出钱维修，是一个争议话题。从法律、实际和道德角度来看，楼上居民应该承担维修费用。如果楼上居民拒绝承担维修费用，楼下居民可以通过物业公司或者法律途径来解决问题。邻里关系中，相互之间应该尊重、理解、关心和帮助。
原合同解除转租合同是否有效，需要从法律、实践和道德三个角度进行分析。如果原合同中没有明确禁止转租的约定，并且双方在解除合同时也没有另作约定，那么转租合同就是有效的。但是，在实践中，租户在转租前最好和房东进行沟通，并且签订一份转租合同。同时，我们也应该从道德的角度来看待这个问题，共同维护租房市场的健康发展。
