房贷基点是银行随意加吗？不要想当然

贷款买房是现在很多年轻人的选择，大多数人办理房贷时最关心的是贷款利息。现在房贷利率不再是按照固定的基准利率来计算，银行一般是采用LPR利率+房贷基点的模式来计算房贷利率。房贷的利率会随着LPR利率的变化而变化，那么房贷基点是银行随意加的吗？

房贷基点是银行随意加吗？

不是。银行是按照相关政策和规定来办理业务的，审批房贷申请时，银行会根据当地的市场状况、当地的购房政策和用户的信用资质等多种因素来决定房贷基点，并不是银行随意加的。

房贷受贷款市场报价利率（LPR）的影响，各家银行会根据自身的实际情况，在LPR的基础上加减点来提供贷款利率。LPR每个月会更新一次报价，1基点是0.01%。一般用户购买首套商业住房的贷款利率不能低于相应期限LPR，二套住房的贷款利率不能低于相应期限LPR加60个基点。

例如目前1年期的LPR是3.7%，首套商业住房的贷款年利率最低是3.7，二套房的贷款利率会相对来说要高一些，最低是4.3%。贷款年限在5年以上的LPR为4.6%，申请首套住房的贷款利率最低是4.6%，二套房的贷款年利率最低是5.2%。

但这只是最低的贷款利率，不同地区的不同银行一般会在这基础上进行相应调整。例如目前广州首套房利率为LPR+100基点，二套房的贷款利率为LPR+120基点。

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