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公积金贷款越久越划算吗?公积金实用小秘籍!

陈英姿             来源:财么

当我们买房时,不论是新房还是二手房,只要能够选择公积金贷款,大部分人都毫不犹豫,因为公积金贷款利率很低。那么公积金贷款越久越划算吗?是不是选择30年最省钱?这就不一定了,有些情况选择年限短一点反而更好,一起来了解下吧!

公积金贷款越久越划算吗

一、公积金贷款越久越划算吗?

使用公积金贷款买房,年限越长,我们的月供压力越小,不过需要还的利息也越多。

但是公积金贷款的年限会受到很多因素的影响,像是房屋的类型、申请者的年龄、贷款的种类、公积金的利率等等。

使用公积金贷款,买一般的房子期限最长不得超过30年,购买私产住房,不能超过20年,购买公有现住房产权或者建造、翻建自有住房,最长不超过10年。

此外,大多数地区都规定了公积金贷款期限加上借款人年龄,不能超过法定退休年龄后5年,法定退休年龄,一般是女性55岁、男性60岁。

如果申请者采用组合贷的模式,那么商业银行贷款和公积金贷款的年限必须一致,这种情况下,一般贷款年限不超过20年。

目前,5年以上公积金贷款利率为3.25%(年),商业利率为4.9%(年),商业利率有时候会打折,一般情况公积金利率更低。

二、以下三种情况选择较短年限的公积金贷款更合适:

1、工作不稳定

有些地区公积金停缴达到一定时间,公积金中心或银行会要求贷款人一次性还清贷款或者转商贷,如果工作不稳定,公积金难以长期交下去,未来30年就有断缴的风险。

2、涉及交易

如果我们购买的房子不打算住很久,过个五六年就准备换房,那就不必贷太久,因为到时候交易,存在房贷的房子比完全的产权房卖价要低。这种情况,可以自己了解当地二手房的行情计算一下,如果卖的钱可以覆盖利息支出,那么贷款时间短一点反而划算。

3、涉及婚前财产

如果是婚前贷款买房,想把房子算做自己的婚前财产,未来婚姻有变也能不被分割,那么就算是用公积金贷款,也不要选太久,免得到时候分割财产时有纠纷。

公积金贷款越久越划算只是特定条件下才能达成,有时候选择年限短一点,反而更利于维护自己的利益,选择公积金贷款的期限,我们要根据自己的实际情况来选择,不要盲目求长。

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